Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Tài sản hình thành trong tương lai cũng là một đối tượng của các giao dịch dân sự.

Như vậy việc bạn với chủ đầu tư xác lập một giao dịch về mua bán tài sản, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu phù hợp với sự thỏa thuận, nhu cầu của các bên thì đó là một hợp đồng hợp pháp.

Về nguyên tắc của Hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận của các bên tham gia giao dịch dân sự nên với các thông tin bạn cung cấp thì các bạn đã thống nhất được thời hạn thực hiện hợp đồng, thời hạn gia hạn nếu có. Đồng thời là các nội dung liên quan tới việc thanh lý hợp đồng khi xảy ra các sự kiện đã được hai bên thỏa thuận xác lập.

Với nội dung hợp đồng của bạn thì trong trường hợp bên bán không hoàn thành nghĩa vụ bàn giao của mình bao gồm cả thời gian gia hạn thì bên bán có nghĩa vụ trả lại số tiền bạn đã thanh toán cùng với đó là một khoản tiền giống như khoản tiền phạt với giá trị bằng 30% tổng giá trị số tiền đã đóng.

Trên đây là nội dung trả lời của luật sư, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin cho chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ.

Hợp đồng vay tài sản được quy định tại Điều 463, Bộ luật Dân sự năm 2015: “ Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định”.

Bạn là người vay tiền thì bạn phải thực hiện các nghĩa vụ của mình được quy định tại Hợp đồng vay tài sản – Hợp đồng tín dụng cũng như nghĩa vụ trả nợ theo Điều 466 Bộ luật Dân sự năm 2015:

“1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

2. Trường hợp bên vay không thể trả vật thì có thể trả bằng tiền theo trị giá của vật đã vay tại địa điểm và thời điểm trả nợ, nếu được bên cho vay đồng ý.

3. Địa điểm trả nợ là nơi cư trú hoặc nơi đặt trụ sở của bên cho vay, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

4. Trường hợp vay không có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì bên cho vay có quyền yêu cầu trả tiền lãi với mức lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này trên số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc luật có quy định khác.

5. Trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi như sau:

a) Lãi trên nợ gốc theo lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tương ứng với thời hạn vay mà đến hạn chưa trả; trường hợp chậm trả thì còn phải trả lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này;

b) Lãi trên nợ gốc quá hạn chưa trả bằng 150% lãi suất vay theo hợp đồng tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.

Nếu bạn vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng VPBank có quyền áp dụng các biện pháp, hình thức thu hồi nợ được pháp luật quy định như thương lượng với bạn để tìm phương án giải quyết hoặc khởi kiện bạn tại tòa án có thẩm quyền, thậm chí là tố cáo bạn ra cơ quan công an nếu bạn có các hành vi vi phạm pháp luật hình sự liên quan tới việc vay nợ này.

Bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với Luật sư Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội để được tư vấn, giúp đỡ các vấn đề về pháp luật.

Quan hệ pháp luật đang phát sinh với bạn là quan hệ về việc vay tài sản quy định tại Điều 463 Bộ luật Dân sự năm 2015 "Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định".
Bên cạnh đó là quy định về nghĩa vụ của người vay tài sản cụ thể gồm:
"1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
2. Trường hợp bên vay không thể trả vật thì có thể trả bằng tiền theo trị giá của vật đã vay tại địa điểm và thời điểm trả nợ, nếu được bên cho vay đồng ý.
3. Địa điểm trả nợ là nơi cư trú hoặc nơi đặt trụ sở của bên cho vay, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
4. Trường hợp vay không có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì bên cho vay có quyền yêu cầu trả tiền lãi với mức lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này trên số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc luật có quy định khác.
5. Trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi như sau:
a) Lãi trên nợ gốc theo lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tương ứng với thời hạn vay mà đến hạn chưa trả; trường hợp chậm trả thì còn phải trả lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này;
b) Lãi trên nợ gốc quá hạn chưa trả bằng 150% lãi suất vay theo hợp đồng tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thoả thuận khác".

Bạn phải có nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng khi đến hạn, thậm chí chưa đến hết hạn hợp đồng ngân hàng cũng có quyền thu hồi nợ sớm nêu có căn cứ cho rằng người vay tài sản đang vi phạm các nghĩa vụ theo quy định của hợp đồng vay tài sản.

Việc này trong hoạt động xây dựng cũng hay phát sinh, tuy nhiên để có căn cứ khẳng định tính hợp lệ, hợp pháp của việc này thì chỉ với thông tin bạn cung cấp luật sư chưa có đủ dự kiện cho việc tư vấn. Bạn có thể cung cấp lại thông tin hoặc cung cấp tài liệu của sự việc (nếu có) để luật sư nghiên cứu tư vấn./.

Đây là quan hệ dân sự về việc vay tài sản - vay tiền nên nếu người vay vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ, lãi suất thì có thể phải chịu lãi quá hạn, lãi phạt... nếu việc thương lượng giữa hai bên đạt kết quả thì bạn vẫn có thể tiếp tục trả nợ.

Trường hợp không đạt được thỏa thuận thì bên cho vay có quyền khởi kiện người vay tại tòa án có thẩm quyền.

Trong các biên bản, văn bản thể hiện nội dung đơn thư, hợp đồng.... đều yêu cầu ký ghi rõ họ tên nên nếu có Nguyễn Thị Nhân thì cần phải ghi đúng đủ là Nguyễn Thị Nhân sau phần chữ ký mới đảm bảo.

Chào bạn!

Với sự việc của bạn thì trước tiên bạn cần xem xét lại nội dung văn bản bạn đã ký với đối tác là bên nước ngoài đó để xác định các trường hợp được chấm dứt hợp đồng, thời hạn thực hiện hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thì sẽ có câu trả lời phù hợp nhất.

Nếu hợp đồng đã có hiệu lực và đã làm phát sinh thiệt hại cho phía nước ngoài thì về nguyên tắc bạn sẽ phải bồi thường các thiệt hại đó. Tuy nhiên không phải trường hợp nào việc chấm dứt hợp đồng cũng gây ra thiệt hại.

Nếu hợp đồng chưa có hiệu lực thì việc bạn muốn chấm dứt hợp đồng bạn cần phải thông báo tới phía nước ngoài để họ được biết và chủ động khắc phục hậu quả của việc bạn không sang lao động cho họ.

Trường hợp của bạn thì trước tiên cần căn cứ hợp đồng giữa đơn vị bạn với đơn vị thi công, nếu trong hợp đồng có quy định về thời hạn thực hiện nghiệm thu và thanh lý hợp đồng thì bạn cần căn cứ nội dung đó để áp dụng cho trường hợp vướng mắc của mình.

Tuy nhiên nếu trong hợp đồng không có điều khoản này thì về nguyên tắc khi nào công việc được hoàn thành thì các bên tiến hành kiểm tra và nghiệm thu có nghĩa nếu xảy ra ở trường hơp này thì việc nghiệm thu phải thực hiện trong năm 2017. Bên cạnh đó nếu việc chậm nghiệm thu dẫn đến gây thiệt hại cho bên kia thì đơn vị bạn cũng phải chịu trách nhiệm đối với các thiệt hại phát sinh nếu có đối với đơn vị thi công bạn nhé!

Việc này nếu doanh nghiệp chưa ký hợp đồng với bạn với tư cách nhà phân phối thì em liên hệ công ty yêu cầu công ty ký hợp đồng theo chính sách của họ nhé!

Về việc em có được nhận lại số tiền đã đầu tư vào doanh nghiệp hay không thì cần xem thỏa thuận cụ thể của bạn với họ như thế nào hoặc các chương trình bán hàng của họ từ đó mới có căn cứ xem xét tính hợp pháp hoặc không hợp pháp của thỏa thuận đó. Nếu đó là hợp đồng mua bán hàng hóa với điều kiện bạn phải đặt trước một khoản tiền như bạn nêu thì khi bạn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì bạn có thể bị mất số tiền đó.

Ngược lại nếu doanh nghiệp họ có chính sách hoàn trả tiền trong khoảng thời gian nhất định thì khi bạn chấm dứt hợp đồng trong khoảng thời gian quy định đó bạn sẽ có cơ hội được nhận lại tiền của mình.

Vậy thì không đòi người đó nữa nhé! Chủ tiệm của bạn cũng thật có điều kiện :) :)
Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Bạn và những người đó cùng nhau thuê nhà thì bạn có thể xem lại nội dung hợp đồng thuê nhà đó và các thỏa thuận của các bạn với chủ nhà nhé.

Chào bạn DuyPhuocDL!
Với thông tin bạn cung cấp thì trường hợp này người cầm cố tài sản tại cửa hàng của bạn được coi là được lợi về tài sản - bạn giao nhầm.

Khi người đó được nhận tài sản mà bạn đã yêu cầu trả lại nhưng người đó không trả thì bạn, cửa hàng cầm đồ của mình có quyền đề nghị cơ quan chức năng can thiệp thậm chí là cơ quan công an để nhận lại tài sản của mình.

Đó là nội dung cơ bản luật sư có thể tư vấn cho bạn trong trường hợp này.
 

Đây là việc vay mượn tài sản - một quan hệ pháp luật dân sự nên trước mắt đến hạn trả nợ thì người vay phải có trách nhiệm trả, nếu không trả bên cho vay có quyền khởi kiện vụ án dân sự để buộc người vay phải thực hiện nghĩa vụ của mình.
 

Về nguyên tắc bạn có thể khiếu nại hoặc kiện họ được với điều kiện bạn không phải là người vay tài sản của họ, nếu bạn vay tài sản của họ thì bạn phải có nghĩa vụ trả nợ.

Đây là quan hệ dân sự về vay tài sản, nguyên tắc bên vay phải trả lại tài sản đúng thỏa thuận cùng với lãi suất quy định tại Hợp đồng.

Việc bạn vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì người cho vay có thể thỏa thuận với bạn về việc trả nợ hoặc khởi kiện bạn tại tòa án có thẩm quyền để đòi lại tài sản và tiền lãi theo thỏa thuận.

Nếu bạn vay nhưng không có tài sản nào thế chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ đó thì ngân hàng không có cơ sở để yêu cầu kê biên tài sản đó.

Cần phải xem cụ thể số tiền 10 triệu đặt cọc đó là nhằm mục đích gì? Đặt cọc cho toàn bộ quá trình thực hiện hợp đồng hay không? Còn việc thông báo chấm dứt hợp đồng trước thời hạn đó là nghĩa vụ của người thuê hoặc người cho thuê nhà, quan trọng bạn muốn nhận là số tiền 10 triệu đồng thì cần phải xem lại điều khoản đặt cọc đã thỏa thuận nhé.

Giá trúng thầu về nguyên tắc không được cao hơn giá trị dự toán của gói thầu, khi đó chỉ có thể quyết toàn giá trị gói thầu theo giá trúng thầu. Trường hợp trong quá trình thực hiện gói thầu nếu có phát sinh về giá trị tăng hơn dự toán thì cần phải được đơn vị mời thầu - chủ đầu tư điều chỉnh dự toán tăng hoặc giảm giá trị gói thầu còn giá trúng thầu sẽ không được điều chỉnh.

Điều này cần phải kiểm tra lại các nội dung và điều khoản hợp đồng được công ty bạn ký với Công ty A nhé.

Trường hợp này cần phải xem xét quy chế tài chính của doanh nghiệp bạn để xem việc mua sắm hàng hóa đó có thuộc trường hợp phải chỉ định thầu hoặc thực hiện theo luật đấu thầu không?.

Về nguyên tắc khi hợp đồng đã thanh lý, kết thúc rồi thì không thể thực hiện việc gia hạn hợp đồng được mà phải tiến hành thủ tục ký hợp đồng mới.

Việc này có thể bạn hiểu sai vấn đề vì bản chất sự việc là quan hệ pháp luật dân sự và nghĩa vụ trả nợ của bạn được quy định tại Điều 466 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Nếu bạn không hoàn thành nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàng có quyền khởi kiện bạn để giải quyết vụ việc theo thủ tục vụ án dân sự bạn nhé.

Lưu ý bạn lần tới nếu gửi câu hỏi cho chúng tôi thì nhớ viết tiếng Việt có dấu cho đúng quy định của danluat.thuvienphapluat.vn nhé