Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào bạn!
Về nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 23 Nghị định số 123/2015/NĐ- CP hướng dẫn luật Hộ tịch cụ thể về Giá trị sử dụng của Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với nội dung chi tiết dưới đây:
"Điều 23. Giá trị sử dụng của Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

1. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân có giá trị 6 tháng kể từ ngày cấp.

2. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân được sử dụng để kết hôn tại cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam, kết hôn tại cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài ở nước ngoài hoặc sử dụng vào mục đích khác.

3. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân không có giá trị khi sử dụng vào mục đích khác với mục đích ghi trong Giấy xác nhận."
Như vậy theo quy định này thì "giá trị sử dụng của Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân có giá trị 6 tháng kể từ ngày cấp đồng thời Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân chỉ có giá trị sử dụng đối với mục đích xin cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân". Tức là khi đề nghị của công dân về việc cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân sẽ có nội dung ghi mục đích đề nghị cấp giấy xác nhận, khi được cấp giấy xác nhận thì cũng chỉ được sử dụng giấy đó đúng với mục đích khi đề nghị cấp xác nhận.

Ví dụ bạn xin xác nhận tình trạng hôn nhân để kết hôn thì bạn không được sử dụng Giấy xác nhận này vào mục đích để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung trả lời của luật sư đối với trường hợp bạn hỏi, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc gọi trực tiếp tới trung tâm tư vấn luật trực tuyến 19006280 của Công ty luật Bách Dương để được các luật sư tại đây tư vấn, giải đáp vướng mắc của bạn./.

Chào bạn!

Trước hết để biết chính xác chiều rộng của ngõ thì bạn và những hộ gia đình sử dụng đất trong ngõ cần phải có tài liệu để chứng minh ngõ đó là rộng 3.5met, bằng cách trích lục lại hồ sơ địa chính được các cấp quản lý.

Trường hợp có đủ căn cứ chứng minh việc gia đình sử dụng đất ở đầu ngõ có hành vi lấn chiếm thì gia đình bạn với các gia đình khác cùng với gia đình ông A tiến hành thỏa thuận, hòa giải với nhau tại khu dân cư, tại UBND xã phường nơi có ngõ đi chung đó. Nếu việc hòa giải không thành công thì bạn và các hộ gia đình có thể khởi kiện ông A để yêu cầu trả lại hiện trạng của ngõ. Bạn cần phải có các tài liệu địa chính, hồ sơ địa chính thậm chí là cần phải có biên bản xác nhận nguồn gốc và quá trình sử dụng ngõ đi đó.

Trên đây là nội dung trả lời của luật sư cho trường hợp bạn hỏi, còn vường mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với Luật sư tại Công ty luật Bách Dương, Đoàn luât sư Hà Nộị theo số 19006280 để được tư vấn, hướng dẫn thực hiện./.

Chào bạn Giotdang14!
Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết về hình thức xác lập giao dịch về chuyển nhượng quyền sử dụng đất như bạn nêu là chưa phù hợp với quy định của Luật Đất đai về chuyển quyền sử dụng đất.

Thứ hai với quá trình diễn biến từ khi bạn ký giao dịch đó đến nay chủ đất - người bán đất không hợp tác trong việc hoàn thiện thủ tục hành chính để chuyển tên người sử dụng đất sang cho bạn thì có thể bạn phải lựa chọn một trong hai phương án. Một là tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng đó, hai là yêu cầu chấm dứt giao dịch và yêu cầu người bán trả lại bạn số tiền đã thanh toán.

Tuy nhiên chỉ với các thông tin bạn nêu thì luật sư chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được, bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về cho chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư bằng cách gọi đến trung tâm tư vấn trực tuyến 19006280 của Công ty luật Bách Dương để được các luật sư tư vấn./.

Chào bạn!
Trước hết có thể thấy rằng thỏa thuận thanh toán này là một phần của giao dịch về bất động sản đang được các bên xác lập. Nó là một phần của giao dịch về bất động sản. Tuy nhiên nó là văn bản phát sinh từ Hợp đồng mua bán căn hộ và Hợp đồng môi giới vì vậy để xác định tính chất hợp pháp hay không hợp pháp của văn bản này thì Luật sư chúng tôi buộc phải có hai Hợp đồng nêu trên để làm căn cứ tư vấn chi tiết cho bạn.
Vì vậy nếu được bạn vui lòng cung cấp hai bản hợp đồng đó cho chúng tôi để Luật sư tư vấn. Bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp với luật sư bằng cách gọi tới trung tâm tư vấn luật trực tuyến 19006280 của Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội để được nghe tư vấn./.

Việc này theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế bởi quyền sử dụng đất nông nghiệp cũng là đối tượng của quyền thừa kế em nhé. Sau khi thực hiện việc khai nhận rồi mới có thể thực hiện việc chuyển giao quyền đó cho một người cụ thể trong trường hợp này là chuyển cho người con gái.
Trên đây là nội dung luật sư có thể trả lời cho em, còn vướng mắc và cần tư vấn thêm em có thể gọi tới trưng tâm tư vấn luật trực tuyến 19006280 của Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội.

Luật sư không rõ thửa đất bạn nêu gồm đất cha ông để thừa kế và đất ao mua thêm hiện tại đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Nếu đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mục đích sử dụng đất được thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại đất gì?

Bởi về nguyên tắc nếu đất có mục đích là đất ở - đất thổ cư thì người sử dụng đất được xây dựng các công trình nhà ở, kiên cố và ngược lại thì chưa được.
Trong trường hợp đất đó chưa phải là đất thổ cư thì người sử dụng đất cần thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất thổ cư thì mới đủ điều kiện thực hiện xây dựng công trình nhà ở, kiên cố.

Bạn có giấy tờ, tài liệu liên quan tới sự việc tranh chấp tài sản thì cung cấp cho luật sư

Vấn đề này của bạn và gia đình muốn giải quyết triệt để thì cần phải kiểm tra thửa đất đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Nếu đã được cấp thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó đang được cơ quan nào lưu trữ - bạn và gia đình có thể liên hệ chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Kỳ Sơn để biết.

Trường hợp thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận thì gia đình bạn cần thực hiện việc đề nghị Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hòa Bình tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo thủ tục chung.

Xét về quá trình quản lý, sử dụng ngôi nhà đó thì về nguyên tắc đã có sự chuyển giao quyền sử dụng, quyền sở hữu từ ông nội bạn sang cha bạn và cha bạn. Tuy nhiên để có thể tư vấn chi tiết chính xác với thông tin về sự việc thì luật sư cần phải có toàn bộ hồ sơ vụ việc bạn nhé.

Trường hợp này bạn và gia đình cần phải chứng minh diện tích đất đó không phải là di sản của ông bà nội bạn để lại khi đó thì người em con của chú bạn mới không có quyền yêu cầu chia.

Trường hợp người này chứng minh được đó là di sản của ông bà nội bạn để lại và chưa được chia thì người đó vẫn có quyền khởi kiện để yêu cầu chia quyền sử dụng đất bạn nhé. Rất tiếc luật sư không có nhiều thông tin chi tiết từ bạn và gia đình nên chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được.

Theo thông tin bạn cung cấp thì diện tích đất đó bạn và gia đình được UBND huyện giao đất với thời hạn sử dụng là 50 năm. Như vậy theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 cũng như Luật đất đai năm 2013 hiện nay thì trường hợp này của gia đình bạn phải được đền bù hỗ trợ mới phù hợp với quy định của pháp luật.

Rất tiếc luật sư chưa được xem xét hồ sơ tài liệu cụ thể của gia đình bạn nên chưa thể tư vấn chi tiết các quyền lợi mà gia đình bạn có điều kiện được hưởng khi bị thu hồi đất./.

Về nguyên tắc nếu hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không được lập theo đúng quy định thì cơ quan chức năng có quyền thu hồi Giấy chứng nhận đó với lý do thủ tục xét cấp giấy chứng nhận chưa làm đúng quy định.

Nếu bạn và gia đình chứng minh được người hàng xóm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với ranh giới thửa đất chồng lấn lên phần đất thuộc quyền sử dụng của bạn và gia đình thì bạn có quyền đòi lại phần diện tích đó cũng như yêu cầu tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Chào bạn!

Luật sư trả lời bạn như sau:

Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Sổ đỏ thì phải thể hiện kích thước, vị trí của thửa đất, diện tích thửa đất và mục đích sử dụng đất. Mục đích sử dụng có thể là đất ở nông thôn, đất ở đô thị, đất nông nghiệp... Nếu là trường hợp đất đó được hình thành từ chuyển mục đích sử dụng đất thì trên giấy chứng nhận cũng thể hiện phần chuyển mục đích.

Tuy nhiên việc ghi đất ao thổ cư thì chưa phù hợp, nếu thửa đất có cả đất ao và đất thổ cư thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ đỏ đó mới thể hiện cả hai loại đất có mục đích sử dụng như bạn nêu.

Rất tiếc luật sư không được tận mắt nhìn thấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn nên cũng chưa thể khẳng định. Nếu cơ quan cấp Giấy chứng nhận đó cấp sai thì gia đình bạn có thể đề nghị được đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó./.

Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại là đất hoang hóa thì khi bạn phát hiện K làm thủ tục cấp giấy chứng nhận mà bạn không đồng ý thì có thể yêu cầu cơ quan chức năng dừng việc cấp giấy chứng nhận cho K đối với diện tích như bạn nêu nhé.

Về nguyên tắc trường hợp này của gia đình bạn vẫn được bồi thường hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên để có căn cứ xác định mức độ và giá trị quyền sử dụng đất gia đình bạn có thể được bồi thường thì luật sư cũng cần biết quá trình sử dụng đất của gia đình bạn như thế nào? Quá trình sử dụng việc kê khai, thực hiện nghĩa vụ tài chính về sử dụng đất...

Việc này cần phải biết rõ nguồn gốc thửa đất, thửa đất đó ai đứng tên rồi thủ tục chuyển tên sang cho bố bạn được thực hiện như thế nào?
Có nhiều trường hợp khi xảy ra tranh chấp và giải quyết tại tòa án có thẩm quyền thì khi thủ tục và điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu không đảm bảo các điều kiện pháp luật quy định thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn bị hủy để tiến hành cấp theo đúng quy định.

Việc thực hiện thông báo thu hồi đất và phương án bồi thường hỗ trợ như bạn nêu là không đúng quy định của pháp luật về thu hồi đất bạn nhé.

Trường hợp này chỉ có thể tách thửa đất đối với diện tích đất ở nếu 50m này không nhỏ hơn hạn mức đất ở được phép tách thửa tại địa phương bạn./.

Nếu các bạn ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất với giá trị thể hiện trên hợp đồng thấp hơn giá thực tế các bên đã thỏa thuận thì trước tiên đó là một hành vi vi phạm dẫn đến hợp đồng có thể bị vô hiệu.

Việc thứ hai nếu hai bên xảy ra tranh chấp và hợp đồng rơi vào trường hợp bị vô hiệu thì người nhận chuyển nhượng có khi chỉ nhận được đúng, đủ số tiền để các bên thống nhất tại hợp đồng mà không được nhận giá trị thực.

Về việc người nhận chuyển nhượng nộp các nghĩa vụ tài chính thay cho người chuyển nhượng thì không có gì e ngại bởi đây chỉ là thủ tục hành chính mà thôi.

Để thực hiện việc này thì buộc bố mẹ bạn phải điều chỉnh tất cả các thông tin cho phù hợp - cho thống nhất khi đó mới có thể thực hiện việc ký hợp đồng sang tên cho chị gái bạn được. Nếu bố bạn bị mất giấy khai sinh thì có thể liên hệ với sở tư pháp cấp tỉnh để thực hiện việc cấp lại đăng ký khai sinh.