Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Sự việc này cũng khá phức tạp về việc điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất, bên cạnh đó do bà của bạn đã mất, bố bạn cũng mất nên để có thể thực hiện các thủ tục hành chính liên quan thì cần phải hoàn thành thủ tục về thừa kế của bà bạn cũng như bố bạn. Khi thực hiện xong thủ tục đó mới có thể thực hiện các công việc, phần việc còn lại bạn nhé.

Chào bạn!

Với sự việc của bạn thì trước tiên bạn cần xem xét lại nội dung văn bản bạn đã ký với đối tác là bên nước ngoài đó để xác định các trường hợp được chấm dứt hợp đồng, thời hạn thực hiện hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thì sẽ có câu trả lời phù hợp nhất.

Nếu hợp đồng đã có hiệu lực và đã làm phát sinh thiệt hại cho phía nước ngoài thì về nguyên tắc bạn sẽ phải bồi thường các thiệt hại đó. Tuy nhiên không phải trường hợp nào việc chấm dứt hợp đồng cũng gây ra thiệt hại.

Nếu hợp đồng chưa có hiệu lực thì việc bạn muốn chấm dứt hợp đồng bạn cần phải thông báo tới phía nước ngoài để họ được biết và chủ động khắc phục hậu quả của việc bạn không sang lao động cho họ.

Với thông tin bạn cung cấp, bạn cần phải căn cứ vào quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất được phép tách thửa. Nếu diện tích tối thiểu của địa phương nơi có thửa đất đó bằng hoặc nhỏ hơn phần diện tích bạn nhận chuyển nhượng thì bạn mới có thể yêu cầu tách thửa đất đó thành hai thửa được. Ngược lại thì không thể tách thửa bạn nhé.

Bạn có thể đến các cơ quan quản lý đất đai tại địa phương nơi có đất để biết thông tin chính xác nhất. Ví dụ ở Hà Nội diện tích tối thiểu để được tách thửa đất là 30m2 bao gồm quy định cả đối với thửa đất còn lại có nghĩa nếu thửa đất có diện tích là 60m2 thì có điều kiện được tách thành hai thửa đất mỗi thửa 30m2.

Theo thông tin bạn cung cấp thì trường hợp này có thể thấy tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ở phía dưới cơ quan có thẩm quyền đã có sai xót nên giờ mới xảy ra việc tranh chấp.

Để giải quyết việc này trước hết bạn và gia đình có quyền khiếu nại đến nơi đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để yêu cầu cơ quan đó tiến hành kiểm tra, xem xét lại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó đã đúng hay chưa?

Trường hợp họ cấp sai thì bạn có quyền yêu cầu cơ quan chức năng xem xét, điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Trường hợp của bạn thì trước tiên cần căn cứ hợp đồng giữa đơn vị bạn với đơn vị thi công, nếu trong hợp đồng có quy định về thời hạn thực hiện nghiệm thu và thanh lý hợp đồng thì bạn cần căn cứ nội dung đó để áp dụng cho trường hợp vướng mắc của mình.

Tuy nhiên nếu trong hợp đồng không có điều khoản này thì về nguyên tắc khi nào công việc được hoàn thành thì các bên tiến hành kiểm tra và nghiệm thu có nghĩa nếu xảy ra ở trường hơp này thì việc nghiệm thu phải thực hiện trong năm 2017. Bên cạnh đó nếu việc chậm nghiệm thu dẫn đến gây thiệt hại cho bên kia thì đơn vị bạn cũng phải chịu trách nhiệm đối với các thiệt hại phát sinh nếu có đối với đơn vị thi công bạn nhé!

Đối với sự việc của bạn nêu thì để thực hiện được mong muốn đó bạn và gia đình cần tiến hành khai nhận di sản của bố bạn, sau đó mẹ bạn có thể thực hiện việc cho tặng các con quyền sử dụng đất của mình.

Trường hợp này bạn cần quan tâm trên thửa đất có xác định vị trí đất thổ cư hay không? Hiện trạng sử dụng đất như thế nào nhà ở, sân vườn và công trình phục vụ sinh hoạt của gia đình và việc tách thành ba thửa thuộc trường hợp cha mẹ tặng cho con hay chuyển nhượng cho người có nhu cầu sử dụng đất - những người này không phải thành viên của gia đình bạn.

Bên cạnh đó bạn cũng cần quan tâm thửa đất ở địa phương nào? Vì mỗi tỉnh có quy định khác nhau về diện tích tối thiểu của thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thuế, lệ phí cũng phụ thuộc vào bảng giá đất tại địa phương nơi có thửa đất này bạn nhé.

Việc này cần phải xem giá trị lô đất, rồi việc thực hiện việc cho bà bạn theo cách thức, hình thức thể hiện như thế nào và cũng cần phải biết tài sản đó ở đâu mới có thể tư vấn giúp bạn là 60 triệu có phù hợp hay không bạn nhé.

Bạn vui lòng cung cấp đầy đủ nhất có thể về thông tin vụ việc bạn và gia đình đang vướng mắc để có đủ cơ sở các luật sư tư vấn cho bạn.

Việc này nếu doanh nghiệp chưa ký hợp đồng với bạn với tư cách nhà phân phối thì em liên hệ công ty yêu cầu công ty ký hợp đồng theo chính sách của họ nhé!

Về việc em có được nhận lại số tiền đã đầu tư vào doanh nghiệp hay không thì cần xem thỏa thuận cụ thể của bạn với họ như thế nào hoặc các chương trình bán hàng của họ từ đó mới có căn cứ xem xét tính hợp pháp hoặc không hợp pháp của thỏa thuận đó. Nếu đó là hợp đồng mua bán hàng hóa với điều kiện bạn phải đặt trước một khoản tiền như bạn nêu thì khi bạn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì bạn có thể bị mất số tiền đó.

Ngược lại nếu doanh nghiệp họ có chính sách hoàn trả tiền trong khoảng thời gian nhất định thì khi bạn chấm dứt hợp đồng trong khoảng thời gian quy định đó bạn sẽ có cơ hội được nhận lại tiền của mình.

Chào bạn Vankhoa_80!

Liên quan tới sự việc này để trả lời " câu hỏi tôi nên làm gì?" của bạn thì theo thủ tục tố tụng vụ án dân sự bạn và vợ bạn sẽ phải làm rất nhiều việc bởi theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất là 04 tháng kể từ ngày tòa thụ lý.
Tuy nhiên công việc cụ thể bạn phải làm như thế nào sẽ phụ thuộc vào tư cách bạn tham gia vụ án này, bạn là người bị kiện - bị đơn hay là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan? Ông X cũng phải tham gia vụ việc này với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

Hiện giờ bạn còn chưa biết bạn tham gia vụ án này với tư cách gì thì cũng rất khó để tư vấn cho bạn là bạn nên làm gì vì vậy nếu có thể bạn liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ giải quyết vụ việc.

Vậy thì không đòi người đó nữa nhé! Chủ tiệm của bạn cũng thật có điều kiện :) :)
Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Bạn và những người đó cùng nhau thuê nhà thì bạn có thể xem lại nội dung hợp đồng thuê nhà đó và các thỏa thuận của các bạn với chủ nhà nhé.

Bạn cần biết ai là người ký biên bản người đó sẽ là người phải chịu trách nhiệm về giá trị pháp lý của văn bản đó. Người ký ban hành văn bản là quan trọng, quyết định

Chào bạn DuyPhuocDL!
Với thông tin bạn cung cấp thì trường hợp này người cầm cố tài sản tại cửa hàng của bạn được coi là được lợi về tài sản - bạn giao nhầm.

Khi người đó được nhận tài sản mà bạn đã yêu cầu trả lại nhưng người đó không trả thì bạn, cửa hàng cầm đồ của mình có quyền đề nghị cơ quan chức năng can thiệp thậm chí là cơ quan công an để nhận lại tài sản của mình.

Đó là nội dung cơ bản luật sư có thể tư vấn cho bạn trong trường hợp này.
 

Chào ngocgiau304!

Với các thông tin bạn cung cấp Luật sư hiểu rằng thửa đất mà cha bạn được ông nội cho nằm trong thửa đất mà ông nội bạn có quyền sử dụng nhưng cha bạn chưa thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.

Hiện tại thửa đất ông nội bạn đứng tên đã được chuyển sang tên cho người chú thứ tư của bạn nên giờ cha bạn muốn tách thửa đất thì buộc phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ chú bạn sang cha bạn, khi đó cha bạn mới có thể đăng ký sử dụng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích như nội dung ông nội bạn quyết định.

Luật sư cũng lưu ý bạn khi tách thửa thì diện tích thửa đất mới và cũ cần phải đáp ứng điều kiện là đủ diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương nơi có thửa đất bạn nhé.

Thủ tục xin phép xây dựng bạn liên hệ với bộ phận hành chính một cửa - thuộc trung tâm hành chính công của quận Hà Đông gần Siêu thị Melinh plaza bạn nhé.

Bởi thửa đất đang trong diện quy hoạch treo nên bạn và gia đình cần tìm hiểu các thông tin một cách cẩn trọng nhất để quyết định.

Chào bạn toikobiet!

Bạn có thể gọi tới Trung tâm tư vấn luật của Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội với số 19006280 hoặc liên hệ trực tiếp với các luật sư tại Công ty luật Bách Dương địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

Đây là việc vay mượn tài sản - một quan hệ pháp luật dân sự nên trước mắt đến hạn trả nợ thì người vay phải có trách nhiệm trả, nếu không trả bên cho vay có quyền khởi kiện vụ án dân sự để buộc người vay phải thực hiện nghĩa vụ của mình.
 

Chào bạn anhutgv!
Theo các thông tin bạn cung cấp thực sự trường hợp này rất phức tạp bởi trải qua thời gian 26 năm từ năm 1992 đến nay qua các thời kỳ pháp luật khác nhau hình thức giấy tờ mua bán đó chưa được coi là hợp pháp tuy nhiên gia đình bạn đang là người quản lý sử dụng ngôi nhà đó từ thời điểm lập giấy viết tay đến nay thì trước hết bạn và gia đình cần phải tiếp tục quản lý sử dụng ngôi nhà và thửa đất đó.

Để giải quyết triệt để sự việc này nếu hai bên đã không thể thực hiện việc thỏa thuận thì các bên đều có quyền khởi kiện một vụ án dân sự tại tòa án có thẩm quyền để giải quyết khi đó tòa án có thể công nhận hoặc không công nhận giao dịch - giấy mua bán viết tay giữa gia đình bạn với người đã bán nhà cho gia đình bạn từ năm 1992.

Do đây là sự việc phức tạp nên chỉ với các thông tin bạn cung cấp, luật sư chưa thể đưa ra lời tư vấn chi tiết, chính xác với sự việc bạn quan tâm. Vì vậy bạn có thể tiếp tục gửi thông tin hỏi hoặc liên hệ trực tiếp với các luật sư để được tư vấn./.

Trân trọng!

Chào bạn tuananhtcn!

Theo quy định của Bộ luật dân sự và Luật Đất đai năm 2013 cũng như Luật Công chứng năm 2014 thì việc chuyển quyền sử dụng đất phải được lập văn bản có công chứng mới có hiệu lực pháp luật. Do vậy hình thức viết tay như bạn đề cập là không đúng với quy định, nếu bạn quyết tâm thực hiện giao dịch như vậy thì rủi ro phần nhiều sẽ thuộc về bạn.

Nội dung thứ hai bạn hỏi lại mâu thuẫn với nội dung thứ nhất bởi bạn muốn nhập hai phần đất đó vào thành một thửa thì buộc bạn phải lập hợp đồng công chứng với chủ sử dụng đất hiện tại khi có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng bạn mới có thể thực hiện các thủ tục hành chính về việc nhập thửa đất.

Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục hỏi hoặc liên hệ trực tiếp với các luật sư để được tư vấn, hỗ trợ!