#0066cc;">Chào bạn;
#0066cc;">Một số ý trao đổi cùng bạn như sau:
-
#0066cc;">Về thẩm quyền thu hồi đất và giao đất:
#0066cc; font-family: times new roman, serif;">Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
#0066cc; font-family: times new roman, serif;">Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, trừ trường hợp quy định nêu trên (Điều 44 Luật Đất đai) và Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn (Khoản 3 điều 37 Luật Đất đai).
#0066cc; font-family: times new roman, serif;">Như vậy, UBND Xã không có thẩm quyền thu hồi đất và UBND Xã chỉ được cho “thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn” không được cho thuê để thực hiện các dự án khác.
-
#0066cc;">Về dự án:
#0066cc;">Theo Nghị định 181 năm 2004, nhà nước được quyền thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng. Đồng thời, nhà nước còn được thu hồi đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế đối với các loại dự án sau đây:
#0066cc;">- Sử dụng đất để đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
#0066cc;">- Sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư có nguồn vốn ODA.
#0066cc;">- Sử dụng đất để thực hiện dự án có 100% vốn đầu tư nước ngoài đã được cơ quan thẩm quyền xét duyệt hoặc cho phép đầu tư.
#0066cc;">- Sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư thăm dò, khai thác khoảng sản…
#0066cc;">- Sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư kết cấu hạ tầng phục vụ công cộng (các công trình giao thông, điện lực, thủy lợi, cấp, thoát nước v.v…
#0066cc;">Tất cả các trường hợp thu hồi đất này đều phải nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được xét duyệt.
#0066cc;">Nghị định 84 bổ sung thêm bốn loại dự án liên quan đến việc phát triển kinh tế quan trọng, khu dân cư, phát triển kinh tế trong khu đô thị, khu dân cư nông thôn xây dựng các khu kinh doanh tập trung có cùng chế độ sử dụng đất. Cụ thể gồm:
#0066cc;">- Dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định hoặc Thủ tướng chấp nhận chủ trương đầu tư.
#0066cc;">- Các dự án khu dân cư (bao gồm dự án hạ tầng khu dân cư và dự án nhà ở) nằm trong quy hoạch được duyệt.
#0066cc;">- Dự án trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp (cũng nằm trong quy hoạch được duyệt).
#0066cc;">- Dự án xây dựng các khu kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất và có nhiều chủ thể cùng kinh doanh (như: khu thương mại-dịch vụ tổng hợp, khu du lịch, khu vui chơi giải trí ngoài trời, khu chăn nuôi gia súc gia cầm theo hình thức chăn nuôi công nghiệp).
#0066cc;">Các dự án trên nhà nước sẽ thu hồi đất và nhà nước phải tổ chức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người đang sử dụng đất.
#0066cc;">Tuy nhiên, đối với những loại dự án này, nhà đầu tư vẫn có thể đề nghị UBND cấp tỉnh cho phép được tự thỏa thuận với các chủ đất thuộc phạm vi dự án để nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
#0066cc;">Nếu sau sáu tháng kể từ ngày có văn bản chấp thuận của UBND tỉnh mà có người không đồng ý thương lượng thì UBND cấp thẩm quyền sẽ quyết định thu hồi phần đất chưa thỏa thuận được.
#0066cc;">Các dự án còn lại buộc phải thương lượng:
#0066cc;">Đối với các dự án kinh tế không nằm trong số chín loại dự án nói trên, nhà đầu tư buộc phải thương lượng với người có đất.
#0066cc;">Trong trường hợp này, Chính quyền chỉ giúp đỡ hai bên mau chóng có được tiếng nói chung chứ không can thiệp vào việc thỏa thuận và tất nhiên, không được ra quyết định thu hồi đất.
#0066cc; font-family: times new roman, serif;">Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án, Nhà nước sẽ có Quyết định thu hồi đất, Phương án đển bù giải tỏa … tất cả đều được công khai và phổ biến cho nhân dân các hộ có nhà, đất trong khu vực.
#0066cc; font-family: times new roman, serif;">Bạn nên liên hệ với UBND Xã để biết: Quy hoạch Dự án gì?; Cơ quan nào phê duyệt quy hoạch; Phương án đền bù giải tỏa đã được phê duyệt chưa? … Nếu chưa có các bước đó thi chưa thể thu hồi đất.
#0066cc; font-family: times new roman, serif;">Một số ý trao đổi cùng bạn.
#0066cc; font-family: times new roman, serif;">Thân.
