Lệ phí chuyển đất trồng cây thành đất ở

Chào bạn ! Bạn chỉ có thể chuyển mục đích thành đất ở theo hạn mức ( 200m2, 250m2, 300m2, 400m2 v.v... tùy theo khu vực ) chứ không phụ thuộc vào tổng diện tích. Trường hợp muốn chuyển toàn bộ khu đất trên bạn phải lập dự án và được chấp thuận ( nhưng cũng chỉ được từ 50 % đến 70 % tổng diện tích ) hoặc chia nhỏ khu đất cho nhiều người đứng tên và tự chuyển. Thân ái !!!

Trong trường hợp đất của bạn phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương, thì tôi đưa cho bạn 2 phương pháp để bạn có thể chuyển mục đích.
1/ Chia nhỏ miếng đất của bạn (kích thước và diện tích mỗi địa phương đều có quy định), sau đó bạn xin chuyển mục đích
2/ Ban căn cứ vào loại đất ở có vường, ao để có thể xin vượt hạn mức (nhưng không quá 5 lần hạn mức đất ở quy định của địa phương bạn) phần còn lại thì được cấp theo hiện trạng.
Bạn có thể tham khảo tại Điều 87, Luật đất đai năm 2003 và Điều 45 Nghị định 181, Điều 14, 15 nghị định 84
Hiện nay việc cấp GCN theo Nghị định 88, Thông tư 17 bạn cũng lên tham khảo
Tuy nhiên, mỗi tỉnh, mỗi địa phương đều có những vận dụng riêng, do vậy tốt hơn bạn lên tham khảo cán bộ phòng tài nguyên tại địa phương bạn để được tư vấn chính xác hơn.
Nhưng lưu ý bạn, hiện nay vẫn đang vướng mắc trong việc thu tiền sử dụng đất cho phần diện tích đất vượt hạn mức. 
* còn trường hợp lập dự án cũng là một cách. tuy nhiên, thù tục tương đối phức tạp. bạn có thể tham khảo tại Thông tư số 17/2010/TT-BXD