Căn cứ vào đâu để chaunguyen178 đưa ra câu trả lời trên nhỉ? Bởi cho dù giữa bạn vinh20121982 và ông chú có làm giấy tờ giao nhận tiền mua bán đất, nhưng khi bạn ấy đã cho anh trai mình đứng tên thì có nghĩa là anh trai đã đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông chú. Và HD đó có hợp pháp thì anh trai mới được cấp giấy CNQSDĐ. Hơn nữa, pháp luật chỉ quy định việc đăng ký QSDĐ lần đầu và đăng ký biến động về SDĐ, chứ có quy định nào gọi là đăng ký lại đâu. Và việc đăng ký biến động được thực hiện trong các trường hợp sau (khoản 3 điều 38 NĐ 181/2004/NĐ-CP):
3. Đăng ký biến động về sử dụng đất được thực hiện đối với người sử dụng thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có thay đổi về việc sử dụng đất trong các trường hợp sau:
a) Người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằn quyền sử dụng đất;
b) Người sử dụng đất được phép đổi tên;
c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất;
d) Chuyển mục đích sử dụng đất;
đ) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
e) Chuyển đổi từ hình thức Nhà nước cho thuê đất sang hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng;
g) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất;
h) Nhà nước thu hồi đất.
Đối chiếu với quy định trên thì bạn Vinh không thể thực hiện việc đăng ký biến động khi không được sự đồng ý của anh trai mình. Còn việc tranh chấp giữa hai anh em không thể giải quyết bằng con đường hành chính mà phải thông qua việc khởi kiện theo thủ tục tố tụng dân sự tại Toà án. Việc chứng minh thửa đất đó thuộc quyền sử dụng của bạn Vinh, bạn ấy chỉ nhờ anh mình đứng tên trong giấy CNQSDĐ là nghĩa vụ của bạn Vinh. Và đây là việc hết sức khó khăn, có thể chỉ chứng minh được trong trường hợp người anh trai thừa nhận hoặc có người làm chứng đáng tin cậy hoặc có giấy tờ về việc nhờ đứng tên đó. Còn người anh trai chỉ có việc chứng minh thửa đất đó thuộc quyền sử dụng của mình bằng cách xuất trình giấy CNQSD đất.
Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!
