Lập di chúc để lại di sản thừa kế

Có 1 căn nhà hiện tại ba mẹ đang đứng tên. Nhà có 3 anh em. Hiện tại bố mẹ muốn phương án sau:

1. Nhà vẫn thuộc sở hữu ba mẹ. Nhưng khi ba mẹ mất thì nhà thuộc sở hữu của 3 anh em, ai muốn bán phải có sự đồng ý của 2 người còn lại nếu không thì sẽ không bán được. Vậy phải làm thủ tục và giấy tờ gì để đảm bảo điều này?

2. Ba mẹ cần làm thủ tục và giấy tờ gì nếu muốn chuyển giao toàn bộ quyền sở hữu căn nhà cho cả 3 anh em đồng sở hữu?

1. Bố mẹ lập di chúc để lại nhà cho 3 anh em, trong di chúc đề cập tới các điều kiện bạn nêu. Tuy nhiên, trên thực tế việc thực hiện điều kiện này là rất khó, vì khi bố mẹ mất thì quyền sở hữu thuộc về 3 anh em, trong giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu này không hề ghi điều kiện là "1 người nếu k được sự đồng ý của 2 người còn lại thì k được bán".

2. Để chuyển giao toàn bộ căn nhà thì cha mẹ làm thủ tục tặng cho quyền sở hữu căn nhà cho 3 con: làm hợp đồng tặng cho (có công chứng/chứng thực) + làm thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Xin góp ý với bạn 1 chút:

Điều 609. Quyền thừa kế

Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Điều 218. Định đoạt tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Như vậy, theo quy định tại Khoản 3 Điều 218 BLDS 2015 thì một trong 3 chủ sở hữu vẫn có quyền bán phần quyền sở hữu của mình.