Làm sổ đỏ với diện tích nào ?

1. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo số liệu diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không được truy nhận số tiền sử dụng đất đã nộp (nếu có) đối với phần diện tích ít hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.

2. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết theo quy định sau:

a) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp Giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất;

b) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do lấn, chiếm thì xử lý theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 14 hoặc khoản 2 Điều 15 Nghị định này.

 Theo ý kiến của tôi bạn nên thực hiện các bước sau:

1/ Nộp hồ sơ cấp GCN QSDĐ tại Phòng TNMT quận, huyện

2/ Trong phần tường trình nguồn gốc nhà đất bạn cũng nghi rõ quá trình sử dụng của gia đình bạn trên phần đất này

3/ Bạn yêu cầu đo vẽ hiện trạng nhà đất để cấp giấy. Trong quá trình đo vẽ bạn tiến hành chỉ ranh giới nhà đất mà bạn đang sử dụng cho người đo vẽ

Hồ sơ của bạn sẽ được chuyển xuống UBND phường, xã có mảnh đất đó để UBND phường, xã xác nhận nguồn gốc, quá trình sử dụng, tình trạng tranh chấp. UBND phường sẽ ra thông báo về trường hợp cấp giấy của gia đình bạn và được niêm yết tại UBND phường, xã trong vòng 15 ngày. Khi đó bạn kiểm tra xem UBND phường, xã ra thông báo có đúng nguồn gốc nhà đất của bạn hay không, có gì sai thì bạn có thể làm đơn yêu cầu UBND phường, xã ra thông báo theo đúng nguồn gốc nhà bạn.