DanLuat - Mạng cộng đồng dân luật
  

Làm sổ đỏ phải đóng thuế nhiều không

Chủ đề   RSS   

  • #74480 21/12/2010

    honglien0601

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/12/2010
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Làm sổ đỏ phải đóng thuế nhiều không

    Chào luật sư, xin cho em hỏi:

    Nhà em có di chúc do ông bà để lại (nhưng hiện tại ông bà vẫn còn sống) muốn chuyển giao quyền sở hữu nhà ở và đất ở cho gia đình em.

    Vậy nếu gia đình em muốn làm sổ đỏ ngay (vì giá trị tài sản là khá lớn) thì đóng thuế chuyển nhượng tài sản tốn khá nhiều tiền.

    Nếu sau khi ông bà mất thì thay vì nộp thuế chuyển nhượng tài sản thì gia đình em phải đóng loại thuế nào để làm sổ đỏ.

    Và khi đó, thuế có đắt hơn so với làm ngay bây giờ không? ( Lưu ý là lô đất đang nằm trong diện quy hoạch, nếu sau 1 thời gian thì thay vì tính thuế đối với diện nằm trong ngõ, hẻm sẽ tính thuế mặt đường)
    Cập nhật bởi honglien0601 ngày 21/12/2010 02:04:47 PM
     
    9487 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận

  • #74558   21/12/2010

    lsdung
    lsdung

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2010
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn!

    Di chúc chỉ có hiệu lực khi ông bà bạn chết. Ông bà bạn lập di chúc cho bố mẹ bạn hưởng nhưng còn sống thì vẫn có thể hủy bỏ di chúc. ông bà bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó cho bố mẹ bạn thì hoàn có thể làm thủ tục chuyển nhượng (tặng cho).

    Chuyển nhượng quyền sử dụng đất     giữa vợ với chồng, giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa mẹ chồng, cha chồng với con dâu; giữa bố vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội; giữa ông bà ngoại với cháu ngoại; giữa anh chị em ruột với nhau không phải chịu thuế thu nhập chứ không phải tốn nhiều tiền như bạn nghĩ.

     Nếu sau khi ông bà mất, làm thủ tục khai nhận thừa kế thì không phải chịu thuế, phải nộp lệ phí trước bạ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Ls Nguyễn Quang Dũng, Công ty luật Đại Tâm

    Ngõ 5 Trần Quý Kiên, Cầu Giấy, Hà Nội

    ĐT 098 9829739 , mail: daitamlaw@gmail.com
     
    Báo quản trị |  

  • #74750   22/12/2010

    honglien0601
    honglien0601

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/12/2010
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin cám ơn luật sư,

    Em muốn hỏi thêm về việc sau này khi khai nhận thừa kế thì sổ đỏ sẽ mang tên ai ( ông bà hay bố mẹ em). Vì hiện tại, nếu làm thủ tục tặng cho thì phải chịu tiền 1030000/m2. Đây là thuế hay là khoản tiền gì.

    Và liệu còn phải đóng loại thuế nào khác không?.

    Theo luật sư thì gia đình em nên sang tên sổ đỏ bằng cách làm thủ tục tặng cho hay đợi đến khi di chúc có hiệu lực?
     
    Báo quản trị |  

  • #74473   21/12/2010

    honglien0601
    honglien0601

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/12/2010
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tài sản đất đai

    Cho em hỏi:

    Giả sử nhà em có di chúc do ông bà để lại (nhưng hiện tại ông bà vẫn còn sống) muốn chuyển giao quyền sở hữu nhà ở và đất ở cho gia đình em.

    Vậy nếu gia đình em muốn làm sổ đỏ ngay (vì giá trị tài sản là khá lớn) thì đóng thuế chuyển nhượng tài sản tốn khá nhiều tiền.

    Nếu sau khi ông bà mất thì thay vì nộp thuế chuyển nhượng tài sản thì gia đình em phải đóng loại thuế nào để làm sổ đỏ.

    Và khi đó, thuế có đắt hơn so với làm ngay bây giờ không? ( Lưu ý là lô đất đang nằm trong diện quy hoạch, nếu sau 1 thời gian thì thay vì tính thuế đối với diện nằm trong ngõ, hẻm sẽ tính thuế mặt đường)
     
    Báo quản trị |  

  • #74758   22/12/2010

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1808)
    Số điểm: 19520
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 810 lần


    Theo điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân thì:

    "Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau."

    Nên gia đình bạn cứ vô tư đi, không phải lo thuế đâu, chỉ phải nộp mấy cái lệ phí vớ vẩn  khoảng 2, 3 trăm tùy nơi.

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.
     
    Báo quản trị |  

  • #74791   23/12/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50883
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3561 lần
    ContentAdministrators
    SMod


    Chào các bạn!

    Thông tin     #0072bc;">honglien0601 đưa ra là: "có di chúc của ông bà để lại, nhưng ông bà vẫn còn sống".

    Như vậy đó không phải là HĐ chuyển nhượng nên trích dẫn của #ff8c00;">boyluat là không chính xác. 

    Ông bà cũng không thể chuyển giao ngay QSD đất và QSH nhà ở cho gia đình bạn bằng di chúc được. Vì di chúc chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm ông bà của bạn chết. Và đến thời điểm đó thì gia đình bạn mới được nhận thừa kế và không phải chịu thuế TNCN theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật Thuế TNCN.

    Nếu muốn chuyển giao ngay thì chỉ có cách là ông bà lập hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho QSD đất gắn liền với QSH nhà ở cho gia đình bạn (tốt nhất là tặng cho). Và gia đình bạn cũng không phải chịu thuế TNCN theo khoản 4 Điều 4 nói trên.

    Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế TNCN:

    Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

    Tuy nhiên, do lô đất đang nằm trong diện quy hoạch, nhưng bạn không nói rõ Nhà nước đã có quyết định thu hồi hay chưa. Nên:
    - Nếu đã có quyết định thu hồi nhưng Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi thì ông bà chỉ có quyền tiếp tục sử dụng mà không được chuyển nhượng, tặng cho... (và đất ở Hà Nội thì còn bị điều chỉnh bởi khoản 4 Điều 12 #0070c0;">Quyết định số 18/2010/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội).
    - Nếu chưa có quyết định thu hồi, thì được phép chuyển nhượng, tặng cho theo điều 106 Luật đất đai.
    Cập nhật bởi BachThanhDC ngày 23/12/2010 12:57:48 AM

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!
     
    Báo quản trị |  

  • #74793   23/12/2010

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1808)
    Số điểm: 19520
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 810 lần


    Ặc ặc, anh BachThanhDC không đọc kỹ rồi. honglien0601 viết: "giả sử nhà em có di chúc do ông bà để lại (nhưng hiện tại ông bà vẫn còn sống) muốn chuyển giao quyền sở hữu nhà ở và đất ở cho gia đình em. Vậy nếu gia đình em muốn làm sổ đỏ ngay (vì giá trị tài sản là khá lớn) thì đóng thuế chuyển nhượng tài sản tốn khá nhiều tiền..."

    Ý của em là cứ chuyển luôn cũng được không mất thuế, đỡ phải đợi lâu làm gì. Chắc tại em viết không rõ nghĩa. Còn cái đoạn quy hoạch đúng là em quên ko nói thêm

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.
     
    Báo quản trị |  

  • #74795   23/12/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50883
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3561 lần
    ContentAdministrators
    SMod


    Uhm! Hiểu rõ ý em rồi. Có nghĩa là theo em thì không cần phải lập di chúc mà cứ làm luôn HĐ chuyển nhượng. Cũng tại cái topic nêu lộn xộn quá, đã di chúc rồi lại còn chuyển nhượng nữa. 

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!
     
    Báo quản trị |  

  • #74828   23/12/2010

    honglien0601
    honglien0601

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/12/2010
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hihi... em cám ơn mọi người... em hiểu rùi... thực ra thì cái vụ mà quy hoạch í, nó cũng không hẳn là như thế mà là nó làm đường sắp xong rồi... hiện tại địa chỉ của nhà em là trong ngõ nhưng sợ khoảng 2 năm nữa nó biến thành nhà khu đô thị mới, đã thế lại hướng ra khu biệt thự... em sợ lúc đấy mới làm sổ thì chết tiền... giờ thì em hiểu rùi... cám ơn mọi người lắm lắm
     
    Báo quản trị |