Làm sao để tặng cho QSDĐ

Xin chân thành cảm ơn ý kiến đóng góp của Luật sư Chánh! Chúc Luật sư tuần mới làm việc hiệu quả.

1/ Trường hợp của ông Nội bạn không phải là thuộc trường hợp tài sản hình thành trong tương lai vì tài sản đó đã có rồi. Nay chỉ là hợp pháp hóa để nhà nước công nhận quyền sở hữu và sử dụng cho mình mà thôi.

2/ Nếu bạn mở rộng thêm việc lập Di chúc đối với tài sản hình thành trong tương lai được không thì tôi xin khẳng định là không. Vì theo Điều 634 BLDS thì di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.
Theo Điều 163 BLDS thì tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản.
Ngoài ra, khi công chứng di chúc thì công chứng viên thường ghi là "tài sản trong di chúc phải có thật tại thời điểm lập di chúc"

3/ Về tính chất, tại thời điểm hiện tại quyền sở hữu của người chủ đối với tài sản hình thành trong tương lai thực chất là một loại quyền tài sản (Điều 322 BLDS năm 2005) phát sinh từ hợp đồng với chủ sở hữu (sẽ chuyển giao) hoặc theo quy định của pháp luật. Do quyền sở hữu của chủ thể đang xét chưa xác lập tại thời điểm hiện hữu nên người chủ trong tương lai không thể có đầy đủ mọi quyền của chủ sở hữu mà chỉ có một số quyền như: dùng quyền tài sản để bảo đảm nghĩa vụ dân sự (phát sinh từ hợp đồng mua tài sản và được bên nhận bảo đảm đồng ý); nhận tài sản để xác lập quan hệ sở hữu sau khi hoàn thành các nghĩa vụ; chế ước quyền đối với chủ sở hữu và người thứ ba (ví dụ: chủ sở hữu hiện hành không thể tự do định đoạt đối với tài sản đã thoả thuận bán cho người khác) v.v… Như vậy, quyền sở hữu đối với tài sản hình thành trong tương lai là quyền tài sản có điều kiện và chỉ đặt ra khi gắn với một số giao dịch nhất định, và ở đây, vấn đề chúng ta đang quan tâm là giao dịch bảo đảm.

tài sản hình thành trong tương lai là đối tượng được dùng để bảo đảm nghĩa vụ dân sự nói chung và biện pháp cầm cố, thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản hình thành từ vốn vay của tổ chức tín dụng à biện pháp bảo đảm nghĩa vụ dân sự do pháp luật quy định.

Xin trao đổi cùng bạn