Mình xin trả lời câu hỏi như sau:
- Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở đang thế chấp chết thì người thừa kế sẽ nhận thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật. Người hận thừa kế vẫn được sang tên và có nghĩa vụ trả nợ trong phạm vi di sản do người chết để lại.
Bước 1: Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhà đất đang thế chấp đối với trường hợp thừa kế.
Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Bước 3: Đăng ký biến động
Thủ tục đăng ký biến động được hướng dẫn bởi các Điều 83, 84 và 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Lưu ý:
- Như vậy bạn cần đăng ký biến động trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất trong thời hạn không quá 30 ngày, thời hạn đăng ký biến động này được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế. Khoản 6 Điều 95 Luật Đất Đai 2013
Bước 2: Mua bán nhà đang thế chấp tại ngân hàng
- Bạn có thể bán căn nhà nếu ngân hàng đồng ý cho bán tài sản thế chấp nếu có đồng ý của ngân hàng. Khoản 5 Điều 321 Bộ Luật Dân sự 2015.
- Để mua bán nhà đất thế chấp tai ngân hàng một cách an toàn, không có tranh chấp thì các bên cần thỏa thuận với ngân hàng và ký biên bản thỏa thuận về việc thanh toán khoản tiền vay để rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất về sau đó thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng.
Cập nhật bởi hoamattroi9297 ngày 05/09/2020 05:27:01 CH
