LÀM NHÀ LÊN SỔ ĐỎ NGƯỜI KHÁC

trong trường hợp này, nếu theo những gì bạn đã nêu - tức là có sự đồng ý của bác bạn trong quá trình xây dựng nhà - thì tức là gia đình bạn đã có những đóng góp làm tăng giá trị mảnh đất đó. Bác bạn phải trả phí cho phần giá trị tăng lên này (nhà gia đình bạn xây). Tuy nhiên, việc chứng minh này cần có những giấy tờ, hồ sơ mới đánh giá được nên bạn có thể liệt kê cho mình những giấy tờ bạn có thể có để mình có thể liệu trả lời tốt hơn cho bạn được không?

trước hết mình rất cảm ơn bạn đã phản hồi.

Thật sự, vì là người nhà quê, không hiểu rõ luạt lắm, gia đình mình lại tin tưởng bác mình nên không có giấy tờ gì hết. Thành ra, bây giờ bác cứ bắt nạt nhà mình suốt, nhà mình lại không có giấy tờ gì nên toàn chịu đựng.

Chỉ có anh em trong họ biết vụ việc đổi đất này. Còn dân làng, chính quyền xã chỉ biết gia đình em ở ngôi nhà này 15 năm không xảy ra tranh chấp gì.

Theo bạn, mình có nên khởi tố không.

Như vậy, việc bạn và người bác thỏa thuận không có văn bản, nhưng nếu mọi người trong gia đình biết thì vẫn có thể làm chứng - tất nhiên là như vậy thì phải tùy điều kiện hoàn cảnh cụ thể thì mới nói được mức độ chứng minh đến đâu

Thứ 2: bạn có đề cập đến việc ông nội bạn giao đất cho nhà bác bạn để nhà bác bạn chuyển lại mảnh đất này cho nhà bạn đúng không? Vậy mình hỏi 1 số câu nhé, nếu có gì thì bạn bỏ qua:

1) Ông bạn còn không? Ông bạn có ủng hộ gia đình bạn không?

2)Giấy tờ mảnh đất bác bạn đang sống hiện tại đang thuộc sở hữu của ai? Của ông bạn hay bác bạn rồi? (cần căn cứ hợ pháp như giấy tờ quyền sử dụng đất nhà đó đang đứng tên ai ý bạn).

3) Việc họ hàng có ss đứng ra làm chứng giúp gia đình bạn không?

4) Bạn có thể sao chụp tất cả giấy tờ có thể tìm được (bao gồm cả của bác bạn: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ,diện tích,... tóm lại là tất cả những gì có thể thể hiện trên giấy tờ - kể cả cái nhỏ nhặt nhất) cho mình xem không?

Mình cần những dữ kiện này thì mới tư vấn sơ bộ được bạn ạ (vì của bạn gồm 3 bên: ông bạn, bác bạn và bạn --> tùy từng dữ kiện cụ thể mà có những hướng giải quyết cũng như chủ thể khác nhau), vì có rất nhiều khả năng có thể xảy ra liên quan đến việc khởi kiện (không phải khởi tố nhé, khởi tố chỉ dành cho tội phạm thôi bạn ạ, việc của bạn là dân sự)

P/S: trong trường hợp cần gấp thì bạn nên nhờ luật sư để tư vấn trực tiếp, vì dữ kiện bạn chưa đưa ra được cụ thể để mình có thể đánh giá chi tiết được và đợi dữ kiện như thế này thì sợ thời gian chờ của bạn hơi lâu

Nhà em làm nhà lên sổ đỏ của nhà khác (bác em). Ông nội em đổi đất cho bác em để lấy đất cho nhà em xây nhà. Bác em đã đồng ý bầng miệng, nhà em cũng tin tưởng nên không có giấy tờ gì.

Nhà em ở được15 năm nay, đến bây giờ bác đòi lại, phải phá nhà đi. Vậy em có được bồi thường gì không.

Như vậy là thỏa thuận 3 bên: bạn là người có quyền, nghĩa vụ liên quan, ông bạn và chú bạn là 2 chủ thể chính. Khi kiện, bạn vẫn kiện được theo vấn đề khởi kiện theo yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ kiên quan.

Thứ 1: Trong trường hợp này thì bạn có căn cứ để mặc cả rồi, bác đang sống trên đất nhà ông mà ông còn sống (ông đã lẫn nhưng trước đó đã có thỏa thuận miệng rồi) thì vẫn có thể dựa vào đó mà nói được. Trường hợp này sau đó bạn cũng nên làm giấy tờ cụ thể ra để về sau có căn cứ trong trường hợp nói gở ngộ nhỡ ông xảy ra chuyện gì thì có thể có chứng cứ chứng minh rằng có cái thỏa thuận như vậy đã xảy ra (Cần có công chứng nhé vì là nhà đất). Trong trường hợp chắc cốp mà ông bạn và anh em nhà bạn đồng ý thì làm cái hợp đồng chuyển nhượng tài sản luôn đi chứ để lửng lơ ntn cũng nguy hiểm (Ý mình là bác bạn không hợp tác thì ông bạn chuyển mảnh đất bác bạn đang sống cho bạn thì có gì 2 bên ở đất của nhau sẽ đỡ hơn, chứ giờ bạn với ông bạn gắn chặt quyền nghĩa vụ với nhau nên bạn sẽ hơi bị thiệt thong "thương lượng") 

Thứ 2: Khi không thỏa thuận được thì cái thỏa thuận đó vô hiệu, bác bạn có quyền lấy lại đất, nhưng cũng phải trả đất cho ông bạn, các bên thỏa thuận trả cho nhau giá trị tài sản phát sinh do sự đống góp của các bên làm gia tăng giá trị mảnh đất

Thứ 3: Mình đã nói rồi, đây là hợp đồng dân sự, không "khởi tố" được mà chỉ giải quyết thông qua con đường dân sự thôi. Ý bạn là "khởi kiện" thì Tòa cũng sẽ tôn trọng thỏa thuận của hai bên, trong trường hợp không thỏa thuận được thì cơ ban tòa sẽ làm như phần thứ 2 mình nói trên (đó là lí thuyết, còn thực tế thì phải dựa theo nhiều thứ khác nên mình không thể chắc chắn kết quả được, mà ai chắc chắn thì là nói lung tung).

--> Tóm lại: h bạn cũng có kha khá căn cứ để chống đỡ khi ông bạn còn sống và gia đình ủng hộ (trừ ông bác). Nhưng trong trường hợp mất ủng hộ thì bạn chỉ có thể được nhận phần "đóng góp để làm tăng giá trị mảnh đất" (nôm na là bạn xây nhà trên đất và đã có dồng ý của ông bác và theo thỏa thuận thì ông bác phải trả cho bạn số tiền đó - tất nhiên là cũng rắc rối về cụ thể bao nhiêu vì cần hóa đơn chứng từ, thẩm định giá,... hoặc theo thỏa thuận)

Trân trọng!