Giấy phép xây dựng được hiểu là loại văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo một mẫu nhất định xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép xây dựng nhà ở, công trình theo ý muốn trong phạm vi nội dung được cấp phép.
1. Các trường hợp xây nhà mà không phải xin giấy phép xây dựng
Các trường hợp xây nhà không phải xin giấy phép xây dựng tại Việt Nam, theo Luật xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trong trường hợp này, chủ đầu tư được miễn giấy phép xây dựng, nhưng phải gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng cùng với hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý. Theo đó thì nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, trong trường hợp này, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện các bước sau đây:
+ Gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng: Chủ đầu tư phải gửi thông báo về thời điểm khởi công xây dựng tới cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước khi bắt đầu xây dựng. Thông báo này cần thông tin về thời gian dự kiến khởi công, địa điểm xây dựng, và các thông tin liên quan.
+ Hồ sơ thiết kế xây dựng: Chủ đầu tư cũng cần gửi hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý. Hồ sơ này sẽ bao gồm các tài liệu kỹ thuật về thiết kế của công trình xây dựng, đảm bảo tuân theo các quy định về kỹ thuật và an toàn xây dựng.
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, không được xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa. Điều này đảm bảo rằng các công trình nhà ở riêng lẻ ở nông thôn được xây dựng theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và không gây ảnh hưởng đến các khu vực được bảo tồn hoặc có giá trị lịch sử - văn hóa đặc biệt. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần tuân thủ mọi quy định về xây dựng và an toàn xây dựng trong quá trình thực hiện dự án.
- Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng. Cũng ở trường hợp này, không được xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa. Điều này nhấn mạnh rằng trong những khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ ở miền núi và hải đảo được đơn giản hóa và miễn giấy phép, nhưng vẫn cần tuân theo các hạn chế để bảo vệ khu vực bảo tồn và di tích lịch sử - văn hóa quan trọng. Chủ đầu tư cần tuân thủ mọi quy định về an toàn xây dựng và bảo vệ môi trường trong quá trình thực hiện dự án.
- Đối với các trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không thuộc các điều kiện trên, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật. Giấy phép xây dựng là một tài liệu quan trọng để đảm bảo rằng công trình xây dựng tuân theo các quy định về an toàn và môi trường, và nó cần phải được xin trước khi khởi công dự án xây dựng.
2. Làm nhà gỗ thì có phải là làm nhà tạm không?
- Công trình xây dựng tạm là một công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích cụ thể, bao gồm:
+ Thi công xây dựng công trình chính: Công trình tạm thường được sử dụng trong quá trình xây dựng công trình chính. Chúng có thể làm nhà bếp, kho chứa, hoặc các cơ sở khác để hỗ trợ công tác xây dựng của công trình chính.
+ Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác: Công trình tạm có thể được sử dụng để tổ chức các sự kiện tạm thời hoặc hoạt động đặc biệt, chẳng hạn như hội chợ, triển lãm, sự kiện thể thao, hay các hoạt động khác.
- Theo đó thì làm nhà gỗ thì không phải là làm nhà tạm và không được coi là công trình xây dựng tạm. Bởi đây là công trình chính được xây dựng nhằm mục đích để ở chứ không phải là kèm theo một công trình chính khác phụ vụ để làm nhà bếp, kho chứa, hoặc là công trình phụ khác phụ vụ cho công tác xây dựng công trình chính.
- Nhà gỗ mà bạn dự định xây dựng để ở lâu dài không thể coi là nhà tạm theo định nghĩa quy định về công trình xây dựng tạm thời. Các nhà tạm thường là những công trình tạm bợ, dùng cho mục đích tạm thời, và thường không đảm bảo các tiện nghi và yếu tố an toàn như một ngôi nhà ở lâu dài. Ngôi nhà gỗ dành cho sử dụng lâu dài thường được thiết kế và xây dựng để đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn, thoải mái và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Do đó, trong trường hợp bạn xây dựng một ngôi nhà gỗ để ở lâu dài, bạn cần thực hiện các thủ tục cần thiết, bao gồm xin giấy phép xây dựng, để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của công trình.
- Trong trường hợp bạn muốn xây dựng một ngôi nhà gỗ để ở lâu dài, bạn cần tuân theo quy định và thủ tục xin giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền. Điều này đảm bảo rằng công trình được xây dựng đáp ứng các yêu cầu về an toàn, hợp pháp và quy định về xây dựng trong khu vực cụ thể.
- Xin giấy phép xây dựng là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng để đảm bảo rằng công trình được xây dựng theo các quy chuẩn kỹ thuật và an toàn, đồng thời đảm bảo rằng bạn không vi phạm các quy định pháp lý.
3. Làm nhà gỗ không xin giấy phép xây dựng bị xử phạt bao nhiêu?
Quy định về việc xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình mà không có giấy phép xây dựng, theo quy định trong Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Dưới đây là mức xử phạt tùy thuộc vào loại công trình:
- Xây dựng nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng.
- Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.
-Xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng.
Theo quy định trên thì mức phạt trong trường hợp làm nhà gỗ để ở mà không xin giấy phép xây dựng thì có thể bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng.
