Trả lời:
Thư bà hỏi, tôi có thể hiểu rằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà với ông Phền vào năm 2005 chỉ bằng giấy viết tay, không có công chứng, chứng thực.
Theo điểm b, khoản 1, điều 127 Luật đất đai 2003 có quy định:
"Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất".
Theo quy định tại Điều 134 Bộ luật dân sự 2005, trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.
Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó (khoản 2, điều 124 Bộ luật dân sự 2005).
Căn cứ các quy định của các pháp luật nêu trên, do việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà với ông Phền chỉ lập bằng giấy tay, không có sự chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất, nên là giao dịch dân sự vô hiệu về hình thức.
Trường hợp bà khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp, Toà án sẽ quyết định buộc bà và ông Phền cùng làm lại các thủ tục theo đúng quy định về hình thức của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất; nếu một trong hai bên cố tình không làm lại các thủ tục đó thì Tòa án mới tuyên bố giao dịch này vô hiệu và bên cố tình không làm lại các thủ tục đó là bên có lỗi.
Theo điều 137 Bộ luật dân sự 2005 quy định, hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu: Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập; Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
Nếu Tòa án tuyên ông Phền có lỗi làm cho giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì ông Phền phải bồi thường cho bà. Chúc bà có được lợi ích theo mong muốn.
Trân trọng chào bà!.
Trần Minh Quân ([email protected]).
Cập nhật bởi BachThanhDC ngày 25/07/2011 12:04:18 SA
Xóa bỏ phần lỗi, chỉnh font và cỡ chữ
Trần Minh Quân. ([email protected])
