Làm giấy CNQSD

Chủ đề   RSS   
  • #106583 30/05/2011

    bdshaigialai

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:30/05/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Làm giấy CNQSD

    luật sư cho em hỏi.
    em vừa mua 1 mảnh đất như sau.


    thửa đất của ô A (200m2), đã bán 100m2 ,còn 100 m2 còn lại Ô A đã bán qua cho 3người rồi,giờ người thứ 3 bán lại cho em,toàn bộ giấy tờ viết tay,mà nguồn gốc đât của Ô A,có biên bản xác minh nhà đất có cơ quan xác nhận đất khai hoang  từ năm 1998,mà mới đây em mới biết  đất em mua bị quy hoạch đường chỉ còn lại khoản 15m2,liệu giờ em làm GCNQSD có được hay không? thủ tục làm thế nào?thuế phải đóng là xác định từ năm 1998 hay là xác định khi em mua năm 2011?


    mong các quí luật sư hướng dẫn dum em.em cam ơn.

     
    5505 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #106697   30/05/2011

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn ! Cách tốt nhất là bạn liên lạc với ông A để làm thủ tục tách thửa và chuyển nhượng phần đã bán cho bạn, như thế bạn được ghi nhận toàn bộ diện tích đất mà chỉ phải nộp thuế trước bạ ( 0,5 % ). Trong các trường hợp khác bạn có thể chỉ được công nhân 15 m2 và đóng tiền sử dụng đất cao ( từ 50 đến 100 % ) thậm chí không thể hoàn tất thủ tục vì nằm trong khu quy hoạch. Thân ái !!!
     
    Báo quản trị |  
  • #108013   05/06/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    chào bạn!
    Trường hợp của bạn không thể làm thủ tục tách thửa được. Bởi lẻ, theo như bạn trình bầy đất của ông A chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nên việc mua bán là trái pháp luật.
    Hiện tại đất của ông A nằm trong quy hoạch thì sẽ không được tách thửa mua bán. Những trường hợp thực hiện mua bán bằng giấy tay (hợp đồng chuyển nhượng đất không thông qua thủ tục chứng nhận tại công chứng hoặc chứng thực tại xã phường) sau ngày 01 tháng 07 năm 2004 (ngày Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực) thì bạn không làm thủ tục hợp thức hóa được (bạn mua năm 2011)
    Việc nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp xin cấp lần đầu và đất trong hạn mức sẽ chia làm 03 mốc thời gian như sau:
    - Sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, không nộp tiền sử đất;
    - Sử dụng sau ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2004 nộp 50% nộp tiền sử dụng đất;
    - Sau ngày 01/07/2004 nộp 100% tiền sử dụng đất.
    Trường hợp này bạn nên thương lượng lại việc mua bán và tìm hướng giải quyết cho phù hợp.
    Chúc bạn thành công
    thân ái!
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ls_LeDoanTuan vì bài viết hữu ích
    samsungbeta2011 (28/06/2011)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đào Kim Lân - Email: [email protected]