Kính mong luật sư giúp đỡ về việc trao tặng nhà

Mình không phải là luật sư, nhưng mình đã từng làm bên công chứng nên cũng am hiểu chút ít về vấn đề này, có thể giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

1. Việc mẹ bạn đứng tên riêng 1 căn nhà ở P6: Nếu căn nhà đó lại là tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân và mẹ bạn không có căn cứ nào chứng minh đó là tài sản riêng của mình thì căn nhà đó vẫn được coi là tài sản chung vợ chồng, khi bán nó đi phải được sự đồng ý của cả bố bạn. Trường hợp này bố mẹ bạn vẫn phải nộp thuế TNCN.
2. Với căn nhà ở P13 đang đứng tên bố mẹ bạn: Nếu mẹ bạn muốn làm thủ tục tặng cho cả căn nhà cho bố bạn, trường hợp này khi làm thủ tục tặng cho bố mẹ bạn sẽ không phải nộp thuế TNCN (Theo Khoản 4, Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007).

  Mình cũng lưu ý thêm với bạn là: Nếu mẹ bạn muốn tặng cho bố bạn phần sở hữu nhà của mình để mỗi người sẽ chỉ có một căn nhà duy nhất thôi, để khi bán căn nhà nào đó sẽ không bị mất thuế TNCN theo khoản 2 Điều 4 Luật Thuế TNCN 2007 Được miễn thuế TNCN khi đó là Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất. Tuy nhiên trên thực tế, việc chứng minh mình chỉ có 1 nhà ở duy nhất là rất khó, bởi vì cơ quan thuế không thể làm rõ được vấn đề này, nên trường hợp này rất ít được áp dụng.