Không thực hiện hợp đồng bán đất đúng hạn, có quyền đòi đặt cọc?

Chủ đề   RSS   
  • #61056 16/09/2010

    thu.huong1983

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:16/09/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Không thực hiện hợp đồng bán đất đúng hạn, có quyền đòi đặt cọc?

    Kính gửi Luật Sư,
    Tôi có mua một miếng đất, làm giấy đặt cọc nhưng không có chính quyền xác nhận, và đã đặt cọc 70 triệu (50% giá trị miếng đất). Theo giấy đặt cọc đến ngày 10/09/2009 tôi sẽ nhận được giấy chuyển nhượng bên bán, nhưng đến nay 16/09/2010 vẫn chưa nhận được giấy chuyển nhượng. (175m2, đất không tranh chấp)

    Tôi có yêu cầu bên bán giao giấy quyền sử dụng lô đất nói trên để đến UBND xã hỏi về vấn đề trên, nhưng bên bán không đồng ý.

    Nay tôi có được nhận lại số tiền đã đặt cọc 70triệu (theo giấy đặt cọc, bên bán nếu thay đổi ý chuyển nhượng sẽ đền bù bên mua gấp đôi số tiền nhận cọc), nhưng tôi chỉ yêu cầu bên bán trả lại số tiền đặt cọc 70triệu, và tính theo lãi suất ngân hàng trong 15 tháng.

    Như vậy tôi có được nhận lại tiền không.

    Mong Luật sư hướng dẫn tôi cách giải quyết.
    Xin chân thành cảm ơn.
    Nguyễn Thu Hương.
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 16/09/2010 01:59:58 PM
     
    5032 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #61146   16/09/2010

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50883
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3561 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    thu.huong1983 viết:
     Theo giấy đặt cọc đến ngày 10/09/2009 tôi sẽ nhận được giấy chuyển nhượng bên bán, nhưng đến nay 16/09/2010 vẫn chưa nhận được giấy chuyển nhượng. (175m2, đất không tranh chấp)
    Tôi có yêu cầu bên bán giao giấy quyền sử dụng lô đất nói trên để đến UBND xã hỏi về vấn đề trên, nhưng bên bán không đồng ý.

    Đoạn này bạn viết lủng củng quá. Có phải ý bạn muốn nói trong giấy đặt cọc, hai bên thỏa thuận đén ngày 10/9/2009 sẽ tiến hành ký kết hợp đồng?
    Nếu đúng vậy thì hợp đồng đặt cọc đó hoàn toàn phù hợp quy định tại Điều 358 BLDS. Việc đặt cọc phải lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Nếu bên bán không thực hiện việc giao kết hợp đồng thì phải thực hiện nghĩa vụ đã thoả thuận trong giấy đặt cọc. Nếu họ không thực hiện nghĩa vụ này thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết.
    Còn việc bên bán không giao giấy CNQSD cho bạn là đúng thôi, vì hợp đồng đã được ký kết đâu.
    Thân!
    Cập nhật bởi admin ngày 16/09/2010 04:38:09 PM Cập nhật bởi BachThanhDC ngày 16/09/2010 04:23:27 PM

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
  • #61170   16/09/2010

    hiden_face
    hiden_face
    Top 500
    Female
    Lớp 2

    Bạc Liêu, Việt Nam
    Tham gia:28/05/2010
    Tổng số bài viết (303)
    Số điểm: 3851
    Cảm ơn: 102
    Được cảm ơn 121 lần


             Theo mình thấy thì giấy chuyển nhương đặt mà bạn thu.huong1983 viết là giấy chuyển nhương quyền sử dụng đất. Nếu vậy thì bạn có thể làm theo thỏa thuận giữa các bên về vấn đề đặt coc là bạn có thể nhận lại tiền đặt cọc và tiền phạt cọc do bên kia không thực hiện đúng như thỏa thuận vì cũng như bạn BachThanhDC khẳng định, hợp đồng đặt cọc phù hợp với quy định của pháp luật. Bạn có thể nêu rõ hơn vấn đề để mọi người góp ý được chính xác hơn. Thân chào!

    ngotungan1989@gmail.com

    When you cant be by my side...you are in my heart...

     
    Báo quản trị |