Không thực hiện hợp đồng

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì anh bạn và chủ đất đã thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ko đúng quy định của pháp luật nên giao địch đó ko được pháp luật công nhận (hợp đồng vô hiệu) vì theo quy định thì việc chuyển quyền sử dụng đất phải thực hiện bằng hợp đồng chuyển nhượng được công chứng mới có giá trị.

Chính vì hai bên ko thực hiện đúng quy định về thủ tục chuyển nhượng nên chủ đất mới có điều kiện mang sổ đỏ đi cầm cho người khác và anh bạn là người chịu thiệt thòi.

Do vậy, anh bạn phải đề nghị chủ đất trả lại số tiền đã thanh toán trước đây (không tính lãi). Nếu họ không thực hiện thì khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết theo hướng tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu và xử lý nghĩa vụ dân sự theo quy định của giao dịch vô hiệu

Thân

Trả lời:

Theo thư bạn hỏi tôi có thể hiểu là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh trai bạn và người chủ đất được thực hiện bằng giấy tay vào năm 2006.  Theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai 2003, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Căn cứ các quy định của Bộ luật dân sự 2005 (điều 124, điều 134), do giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh của bạn với người chủ đất chỉ được viết bằng giấy tay không có sự chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất, nên là giao dịch dân sự vô hiệu về hình thức.

Do vậy, anh bạn có thể đề nghị bên kia trả lại số tiền mà bên bán đã nhận trước đây, số tiền này chỉ là số tiền gốc lúc bên bán nhận, không bao gồm tiền lãi. Nếu bên bán không đồng ý trả thì anh bạn có thể khởi kiện bên bán yêu cầu trả lại số tiền đó.

Trong trường hợp anh bạn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp, Toà án sẽ quyết định buộc anh bạn và người chủ đất cùng làm lại các thủ tục theo đúng quy định về hình thức của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất; nếu một trong hai bên cố tình không làm lại các thủ tục đó thì tòa án mới tuyên bố giao dịch này vô hiệu (điều 134, #5c7996;">Bộ luật dân sự 2005).

Căn cứ quy định tại điều 137, #5c7996;">Bộ luật dân sự 2005, hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu là: không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập; các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền… Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Thân ái chào bạn!