Không có hộ khẩu thường trú ở địa phương có được đứng tên Giấy CNQSD đất không

Xin hỏi luật sư: Hiện nay, tôi muốn mua một mảnh đất và muốn làm thủ tục để đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mảnh đất chưa xây dựng nhà ở và chưa có công trình nào trên mảnh đất đó), nhưng chính quyền địa phương nơi tôi mua mảnh đất đó lại trả lời là: Tôi phải có đăng ký hộ khẩu thường trú ở địa phương đó đã thì mới làm làm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tên của tôi (Mảnh đất đó là vườn đang trồng cây nông nghiệp diện tích khoảng 2000m2, thuộc tỉnh Bình Phước). Vậy hỏi luật sư, chính quyền địa phương trả lời như vậy là đúng hay sai, và theo điều khoản của văn bản nào quy định như vậy ?
Luật sư giúp đỡ tôi.
Cảm ơn Luật sư.

1. Người được xét cấp Giấy chứng nhận phải có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội và không thuộc các trường hợp quy định tại điều 103 và điều 104 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (Điều 103 quy đinh về những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Điều 104 quy định về những trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện).

2. Trường hợp người không có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội nhưng đã nhận chuyển nhượng, nhận tặng, cho nhà ở, đất ở và đã đăng ký tạm trú theo quy định của Luật Cư trú và thời gian ăn ở ổn định tại Hà Nội từ 1 năm trở lên thì được cấp Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp nhận thừa kế, nhận tặng cho giữa bố, mẹ và con đẻ hoặc con nuôi hoặc ngược lại, anh em ruột cho, tặng nhau thì không cần điều kiện quy định tại khoản 1, 2 điều này.

Bạn cũng cần lưu ý Điều 103 và Điều 104 NĐ 181/2004/NĐ-CP xem mình có được loại trừ không nhé.
Hy vọng thắc mắc của bạn đã được giai đáp.
Trân trọng!