Nhà ở xã hội là gì? Người không có HĐLĐ có cần làm cam kết để UBND xã xác nhận khi lập hồ sơ mua nhà ở xã hội? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.
(1) Nhà ở xã hội là gì?
Căn cứ Khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 có quy định Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Theo đó, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, quy định diện tích theo từng loại nhà cụ thể.
Hiện nay, hình thức phân loại nhà ở xã hội bao gồm:
- Nhà ở xã hội là nhà chung cư: Được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2 sàn, tối đa là 70 m2 sàn.
Căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh có thể quy định tăng thêm diện tích, nhưng không quá 77m2 và số lượng căn hộ này không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.
- Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng: Diện tích nhà ở không quá 70m2 và phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng.
(2) Người không có HĐLĐ có cần UBND xã xác nhận khi lập hồ sơ mua nhà ở xã hội?
Căn cứ Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định về điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội như sau:
Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023:
- Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
- Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 không có Hợp đồng lao động: Trường hợp là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, còn nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
Theo đó, trong thời hạn là 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, UBND cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Đối với đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.
Đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định tại Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Từ quy định nêu trên, có thể thấy, hiện nay, đối với trường hợp không có hợp đồng lao động thì người mua nhà ở xã hội cần có cam kết được xác nhận bởi UBND cấp xã về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm người này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
(3) Mẫu giấy chứng minh điều kiện khi không có HĐLĐ hiện nay thế nào?
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 05/2024/TT-BXD có quy định như sau:
“1. Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo Mẫu số 04 (đối với trường hợp là các đối tượng quy định tại khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở) hoặc Mẫu số 05 (đối với đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở nhưng không có hợp đồng lao động) tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
…”
Theo đó, đối với trường hợp không có HĐLĐ thì sẽ sử dụng Mẫu số 05 được ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD như sau:
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/9/21/mau-so-05.docx Mẫu số 05
