Khiếu nại giấy mua bán đất

Chào luật sư tôi có chuyện muốn hỏi là:

Nhà tôi có 1 cái hầm đất  khoảng 2 hecta trong đó của mẹ là 3/4 của dì là 1/4 nhưng chưa có làm giấy QSDĐ, ở Củ Chi. Vào 1997 có 1 cty mủ cao su xây dưng giáp ranh hầm đất đó. Bên cty có thải nước thải ra hầm đất, nên muốn thuê lại hầm đất ko thời hạn để xả nước với giá la 3 triệu rưởi, nhưng hôm sau lai đem giấy mua bán đất, diện tích là gần 1 nửa nhưng có điều khoản là chỉ xả nước và nhà tôi vẫn  canh tác trồng trỉa bình thường. 

vậy bây giờ bên tôi có thể xin làm giấy chủ quyền đất đươc hay ko nếu bên kia chưa làm ? vì tờ giay mua bán đó là do dì của tôi ký , bây giờ bên cty nói là đã làm giấy tờ đất rồi, nếu vậy gia dình toi phai làm thủ tục như thế nao và gởi cho ai? gia đình tôi rất mong LS tư vấn giúp.

Dạ chào LS !

Em cảm ơn LS đã tư vấn, Bên UBND báo là đã cấp giấy chủ quyền cho cty đó rồi. do xã dựa vào giấy mua bán đất đó. Nhưng thực sự giấy mua bán đó còn nhiều điều bất hơp lý. thứ nhất la dì em đã ký vượt quyền ra phần đất của mẹ em, thứ 2 điều khoản còn dính quyền hợp pháp của nhà em. thứ 3 là diện tích nhắm chừng ghi đại la 80mX60m ko có cơ quan đo dạc nào xác nhận, cũng như phường xã ko có xác nhận. vậy em có thể lam 1 tờ đơn bác bỏ giấy mua bán đó, vì tính hợp lý và hợp pháp của nó ko có đủ cơ sở va thay vao do là 1 hợp đồng khác theo đúng thỏa thuận ban đầu được hay ko ạ? em xin cảm ơn LS va em chờ trả lời ạ.