khi bên chuyển nhượng không hợp tác

tôi có mua một thửa đất đã có giấy CN QSD đất, nhưng khi mau bán chúng tôi chỉ viết giấy tay có chữ ký của các thành viên bên mua và bên bán, có xác nhận dấu đỏ của chính quyền địa phượng. Nay tôi muôn làm thủ tục để sang tên nhưng bên bán không hợp tác.

Luật sư cho tôi hỏi!

1. Giấy tờ mua bán viết tay đó của chúng tôi có giá trị pháp lý để tôi làm thủ tục sang tên không?

2. Khi bên bán cố tình không hợp tác thì có văn bản nào quy định và hướng dẫn để được làm sổ đỏ sang tên trong trường hợp này không?

Xin chân thành cảm ơn!

Chào bạn.

Tùy vào thời điểm giao kết hợp đồng mà xác định HĐ viết tay của 2 bên có giá trị pháp lý hay không.

Nếu trước ngày 1/7/2004 thì giấy tay có giá trị.

Luật đất đai 2003 :

Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá  nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Nếu việc chuyễn nhượng trước ngày 1/7/2004 thì UBND xã, phường sẽ mời họ lên hỏi, nếu không lên sau 3 lần mời thì hồ sơ của bạn sẽ được giải quyết.