Hủy hợp đồng thuê nhà.

Kính chào luật sư!

Cách đây 3 năm, Ba em có cho thuê một căn nhà.

Hợp đồng do "bên muốn thuê" tự viết có nội dung sơ lược như sau:

Giá thuê: 7tr/tháng
Thời hạn 12 năm.
Đặt cọc: 100tr
Khi hủy hợp đồng phải đền bù gấp 3 lần tiền cọc + 3 lần chi phí sửa chữa.

Quyền hạn bên thuê:
- Toàn quyền sử dụng
- Có thể cho thuê lại
Hiện tại bên thuê đang cho người khác thuê.
Hợp đồng có công chứng.

Tuy nhiên, vào thời gian ký hợp đồng này là trong gia đình em có chuyện buồn nên muốn nhanh chóng làm xong hợp đồng.
Hiện tại giá cho thuê như vậy là quá thấp so với giá cả thị trường cho nên em muốn hủy hợp đồng để làm việc khác.

Em muốn Luật sư tư vấn cho em về điều khoản hợp đồng như trước đây có hợp lệ không vì theo em nhận thấy trong điều khoản bất lợi cho bên em mà vào lúc đó hoàn cảnh gia đình đang có vấn đề.

Nếu em muốn hủy hợp đồng thì có phải là hoàn toàn làm theo hợp đồng hay không?

Em chân thành cám ơn!

Em xin chân thành cám ơn Luật sư, em sẽ gửi thông tin chi tiết bảng hợp đồng sớm ạ.
Xin cho em hỏi em có thể gửi qua địa chỉ email cá nhân của Luật sư để xin tư vấn được không ạ? Vì trên website không chèn file dung lượng lớn được ạ.

Em chân thành cảm ơn!