Ngày 04/10/2024, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định 907/QĐ-BXD về việc công bố thủ tục hành chính ban hành mới, thủ tục hành chính được thay thế trong lĩnh vực kinh doanh BĐS thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.
(1) Môi giới bất động sản là gì?
Căn cứ Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Theo đó, nội dung môi giới bất động sản bao gồm:
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
(2) Hồ sơ đề nghị cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Theo Quyết định 907/QĐ-BXD, hồ sơ đề nghị cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bao gồm những giấy tờ, tài liệu như sau:
- 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi theo mẫu tại Phụ lục XXI Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/10/08/mau-don-dky-du-thi.doc Mẫu Đơn đăng ký dự thi
- 01 Bản sao chứng thực Giấy CMND hoặc CCCD hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước, giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).
- 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
- Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.
- 02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.
- Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).
Theo đó, hiện nay, để được cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ, tài liệu như đã nêu trên.
(2) Trình tự cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Cụ thể, tại Quyết định 907/QĐ-BXD hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo trình tự như sau:
Trước mỗi kỳ thi, thí sinh nộp trực tiếp 01 bộ hồ sơ đăng ký dự thi như đã có nêu tại mục (1) và kinh phí dự thi theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 19 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ: Thực hiện theo thông báo của UBND cấp tỉnh.
Trình tự giải quyết: Căn cứ Quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản photo bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về UBND cấp tỉnh để cấp chứng chỉ. Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Chủ tịch UBND cấp tỉnh về quả trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi.
Trên cơ sở bảo cáo của Chủ tịch Hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thì phê duyệt, Chủ tịch UBND cấp tỉnh phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ.
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ.
Bên cạnh đó, UBND cấp tỉnh còn có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ trong thời hạn 10 năm kể từ ngày cấp chứng chỉ.
Hình thức nộp: Nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến.
Lưu ý: Để thực hiện thủ tục nêu trên, người dự thi sát hạch cần phải có bài thi đạt yêu cầu (Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100) và bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100)) và có đủ hồ sơ theo quy định nêu trên thì được cấp chứng chỉ.
