Bộ Xây dựng vừa công bố Dự thảo Thông tư hướng dẫn bổ sung một số quy định quản lý nhà ở cụ thuộc sở hữu nhà nước, theo đó, hướng dẫn 3 nội dung chính quan trọng như sau:
1. Hướng dẫn xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước để làm cơ sở tính giá bán nhà ở
- Trường hợp người đang sử dụng nhà ở có giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng nhà ở đó trước 19/01/2007, không phân biệt trường hợp người đang sử dụng nhà ở đã ký hợp đồng thuê nhà hay chưa thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm ghi trong giấy tờ chứng minh bố trí sử dụng nhà ở. Nếu trong giấy tờ không ghi thời điểm bố trí thì xác định theo thời điểm ban hành giấy tờ.
- Trường hợp người đang sử dụng nhà ở có giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng nhà ở nhưng thực tế đã sử dụng nhà ở trước thời điểm ban hành giấy tờ (thông qua hình thức đăng ký thường trú, tạm trú, đăng ký kê khai nhà ở, nộp tiền thuê nhà, đóng thuế đất hoặc hình thức khác chứng minh đã thực tế sử dụng nhà ở) thì thời điểm bố trí sử dụng được xác định theo thời điểm thực tế sử dụng nhà ở đó.
- Trường hợp người đang sử dụng nhà ở không có giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng nhưng đã ký hợp đồng thuê nhà với cơ quan có thẩm quyền trước 19/01/2007 và đã truy nộp tiền thuê nhà ở thì thời điểm bố trí sử dụng được xác định theo thời điểm nộp tiền thuê nhà ở, nếu khi ký hợp đồng thuê nhà mà cơ quan có thẩm quyền không truy thu tiền thuê nhà thì thời điểm bố trí sử dụng nhà được xác định theo thời điểm ký kết hợp đồng thuê nhà.
- Trường hợp người đang sử dụng nhà ở mà nhà ở đó thuộc diện phải xác lập sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật nhưng thực tế đã sử dụng trước thời điểm Nhà nước xác lập sở hữu và người đang sử dụng có giấy tờ chứng minh việc sử dụng này tờ (thông qua hình thức đăng ký thường trú, tạm trú, đăng ký kê khai nhà ở, nộp tiền thuê nhà, đóng thuế đất hoặc hình thức khác chứng minh đã thực tế sử dụng nhà ở) thì thời điểm bố trí sử dụng được xác định theo thời điểm thực tế sử dụng nhà ở đó.
- Trường hợp người đang sử dụng nhà ở không có giấy tờ chứng minh việc bố trí sử dụng và không có hợp đồng thuê nhà nhưng đã nộp tiền thuê cho Nhà nước thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm nộp tiền thuê nhà. Nếu việc nộp tiền thuê nhà không liên tục thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm nộp tiền thuê nhà ở lần đầu.
- Trường hợp người đang sử dụng nhà ở nhận chuyển nhượng quyền thuê nhà (không phân biệt chuyển nhượng 1 lần hay nhiều lần) nhưng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận cho phép chuyển nhượng thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm người được bố trí sử dụng nhà ở đầu tiên.
2. Hướng dẫn các loại giấy tờ chứng minh việc Nhà nước bố trí sử dụng nhà ở
- Văn bản hoặc quyết định phân phối, bố trí sử dụng nhà ở;
- Biên bản bàn giao nhà ở;
- Giấy tờ bố trí tạm nhà ở;
- Văn bản, thông báo hoặc danh sách kiểm kê nhà ở;
- Các giấy tờ khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà ở do cơ quan nhà nước ban hành theo từng thời kỳ quản lý nhà ở.
3. Hướng dẫn về thời hạn thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
Thời hạn thuê: 05 năm, kể từ ngày ký kết hợp đồng thuê nhà ở.
Khi hết thời hạn thuê mà bên thuê đủ điều kiện thuê nhà ở và có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở đó thì được gia hạn hợp đồng thuê nhà ở bằng với thời hạn thuê nhà, trừ khi bị thu hồi nhà ở.
Mời các bạn xem chi tiết tại Dự thảo Thông tư hướng dẫn bổ sung một số quy định quản lý nhà ở cụ thuộc sở hữu nhà nước.
