Mẫu Hợp đồng thuê mua nhà ở liền kề mới nhất hiện nay gồm những nội dung gì?
Mẫu Hợp đồng thuê mua nhà ở liền kề mới nhất hiện nay là Mẫu số 03 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP, cụ thể hợp đồng thuê mua nhà ở liền kề sẽ bao gồm những thông tin cơ bản sau:
(1) Thông tin của bên thuê/mua và bên cho thuê/bán, bao gồm:
(2) Thông tin về nhà ở riêng lẻ: Địa chỉ, diện tích, các tiện ích, trang thiết bị gắn liền với nhà ở, giá giá thuê mua nhà ở, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán,...
(3) Quyền và nghĩa vụ của các bên: Bên cho thuê mua có nghĩa vụ bàn giao nhà ở cho bên mua/thuê mua, bên thuê mua có nghĩa vụ thanh toán tiền mua/thuê mua nhà ở theo đúng thỏa thuận.
(4) Phương thức giải quyết tranh chấp: Các bên có thể thỏa thuận về phương thức giải quyết tranh chấp phát sinh từ hợp đồng, ví dụ như hòa giải, trọng tài, tòa án.
(5) Chất lượng công trình nhà ở;
(6) Giao nhận nhà ở bao gồm điều kiện giao nhận nhà ở, thời gian giao nhận nhà ở, các cam kết khi bàn giao nhà ở, thời điểm phát sinh quyền với bên thuê.
(7) Bảo hành nhà ở.
(8) Chuyển giao quyền và nghĩa vụ giữa bên cho thuê/bán và bên thuê/mua.
(9) Các thỏa thuận về phần sở hữu chung trong dự án và sở hữu riêng, quản lý vận hành dự án (trường hợp mua bán/thuê mua nhà ở tại dự án Khu nhà ở, Khu đô thị, dự án nhà ở hỗn hợp).
(10) Trách nhiệm của hai bên và việc xử lý vi phạm hợp đồng.
Ngoài ra sẽ gồm một số điều khoản về cam kết của các bên trong hợp đồng, xử lý khi xảy ra sự kiện bất khả kháng, điều khoản về chấm dứt hợp đồng,...
Hướng dẫn cách ghi mẫu Hợp đồng thuê mua nhà ở liền kề mới nhất hiện nay?
Cũng tại Mẫu số 03 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP có hướng dẫn cách ghi mẫu Hợp đồng thuê mua nhà ở liền kề mới nhất hiện nay như sau:
1 - Ghi các căn cứ liên quan đến việc mua bán, cho thuê mua nhà ở. Trường hợp Nhà nước có sửa đổi, thay thế các văn bản pháp luật ghi tại phần căn cứ của hợp đồng này thì bên bán phải ghi lại theo số, tên văn bản mới đã thay đổi.
2 - Ghi tên doanh nghiệp, cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở; nếu là cá nhân thì không cần có các nội dung về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.
3 - Nếu là tổ chức thì ghi các thông tin về tổ chức; nếu là cá nhân thì ghi các thông tin về cá nhân, nếu có nhiều người mua là cá nhân cùng đứng tên trong hợp đồng thì tại mục này phải ghi đầy đủ thông tin về những người cùng mua nhà ở; không cần có các nội dung về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.
4 - Nếu là tổ chức thì ghi số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Chủ sở hữu nhà ở liền kề có các quyền gì theo quy định của pháp luật?
Quyền của chủ sở hữu nhà ở liền kề được quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2014 gồm các quyền sau:
- Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;
- Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm;
- Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;
- Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;
- Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và các công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ các công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;
- Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng;
- Được bồi thường theo quy định của luật khi Nhà nước phá dỡ, trưng mua, trưng dụng nhà ở hoặc được Nhà nước thanh toán theo giá thị trường khi Nhà nước mua trước nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai;
- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với các hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và các hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở.
