Hợp Thức Hóa Nhà cấp 4 ở từ năm 2001

Chào anh Sơn,

Do anh không nói rõ là căn nhà được xây dựng vào năm nào nên tôi chỉ có thể trả lời chung cho anh như sau:

Theo văn bản hướng dẫn số 5144 của liên sở Xây dựng - Tài nguyên và Môi trường ban hành về cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo Nghị định 88/2009 thì:

Trường hợp xây dựng không phép, sai phép trước ngày 01/7/2004 thì các trường hợp nhà ở, công trình xây dựng không phép, sai phép trước ngày 01/7/2004 (ngày Luật Xây dựng có hiệu lực thi hành) được tồn tại, mà hiện nay phù hợp quy hoạch, kiến trúc thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ (hoặc một phần) diện tích phù hợp quy hoạch và kiến trúc đó. (Việc xác định diện tích phù hợp quy hoạch, phù hợp kiến trúc trên bản vẽ sơ đồ do Phòng Quản lý đô thị quận, huyện thực hiện)

Trường hợp xây dựng không phép, sai phép từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2006 : không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất; trường hợp nhà ở xây dựng từ ngày 01/7/2006 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin Giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01/7/2006 thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ (hoặc một phần) diện tích phù hợp quy hoạch và kiến trúc đó. (Việc xác định diện tích phù hợp quy hoạch, phù hợp kiến trúc trên bản vẽ sơ đồ do Phòng Quản lý đô thị quận, huyện thực hiện)

Như vậy trường hợp của anh có thể căn cứ vào các trường hợp nêu trên để xem xét là có hợp thức hóa được hay không.

Nếu thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận thì hồ sơ gồm các loại giấy tờ sau:

Đơn xin cấp Giấy CNQSD đất và nhà ở (theo mẫu)

Sổ đỏ, giấy tạm cấp số nhà.

Giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng.

Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);

Sơ đồ nhà ở

Các giấy tờ tùy thân khác của anh.

(nếu xây dựng từ 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2006 thì phải có xác nhận của UBND như đã nêu trên)

Các loại nghĩa vụ tài chính bao gồm

Phí thẩm định và lệ phí địa chính.

Thuế trước bạ

Tiền sử dụng đất.

Trân trọng