Hiện nay, mình có một thắc mắc nếu trong Hợp đồng, các bên thỏa thuận nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật (2011), nhưng hiện nay (2014) thì nội dung thỏa thuận đó đảm bảo các điều kiện mà pháp luật cho phép. Như vậy, trong trường hợp này, một trong các bên có quyền yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng đó vô hiệu được hay không? Trong giải quyết các vụ việc dân sự có sự giải quyết chuyển tiếp các nội dung có lợi hơn cho đương sự như trong quy định của pháp luật hình sự không (ví dụ trước đây trộm cắp tài sản 500.000 VND là có thể có tội, nhưng hiện nay là 2.000.000 VND).
Ví dụ để các bạn dễ hình dung:
- A (chủ đầu tư) và B (bên môi giới và bao tiêu sản phẩm) cùng thỏa thuận việc bao tiêu và môi giới sản phẩm bất động sản.
- Tại thời điểm thỏa thuận (2011) thì dự án trên giấy, tuy nhiên B đồng ý nhận bao tiêu và môi giới toàn bộ sản phẩm của A để bán cho Khách hàng.
- Quy định của pháp luật tại thời điểm 2011 (NĐ 71/2010/ND-CP) thì chủ đầu tư chỉ được hợp tác và góp vốn khi dự án giải phóng xong mặt bằng và đã khởi công xây dựng công trình.
- Đến năm 2013, dự án mới hoàn thành việc giải phóng mặt bằng
Như vậy, thỏa thuận của A và B đã vi phạm điều cấm của pháp luật.
- Hiện nay thì hợp đồng giữa A và B vẫn đang được thực hiện.
Như vậy, các luật sư cho ý kiến trong trường hợp này một trong hai bên có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố Hợp đồng giữa A và B vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật hay không?
Xin cảm ơn
LUẬT SƯ NGUYỄN THỊ KIM VÂN
CÔNG TY LUẬT TNHH QUYÊN QUYỄN - ĐOÀN LUẬT SƯ TP.HCM
HP: (+84-8) 933 383 465 Email: kimvan.lawyer@gmail.com