Hợp đồng thuê tài sản hình thành trong tương lai

Công ty cổ phần xây dựng và dịch vụ X đang thực hiện Dự án văn phòng làm việc và nhà cho thuê nhưng đang trong thời gian làm thủ tục. Công ty cho thuê tài chính H muốn thuê hai tầng (Tầng 1 và tầng 2 tổng diện tích sử dụng ước tính khoảng 1800 m² ) với giá thuê do hai bên đã thỏa thuận 10 triệu đô trong suốt thời hạn thuê (theo thời hạn thuê đất còn lại là 38 năm và tiếp tục được thuê nếu Nhà nước gia hạn tiếp thời hạn thuê đất). Công ty X yêu cầu Công ty H phải trả trước 70% tiền thuê và Công ty H đã đồng ý.

Như vậy thì thỏa thuận của hai bên có đúng với quy định của pháp luật không? hãy soạn thảo hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của các bên? Mình đang phân vân thêm chỗ  pháp luật có quy định về mức phí trả trước trong trường hợp này 70% là đúng hay sai, mọi ng ai biết thì giúp mình với .