Hợp đồng thuê phòng trọ

Thưa Luật Sư !

Cháu hiện nay là sinh viên , vì trường học xa nhà cháu muốn thuê phòng trọ tạm để ôn thi nhưng chưa hiểu rỏ về hợp đồng thuê phòng trọ nên cháu và bạn có kí hợp đồng với nhà chủ. Trong hợp đồng mới đầu bọn cháu kí có tên, địa chỉ 2 bên  và trách nhiệm của 2 bên. Hiện nay, chúng cháu muốn chuyển nhà trọ vì sinh hoạt không đảm bảo, chúng cháu thi xong muốn trả về nhà , chúng cháu có đặt vấn đề với ông chủ nhưng ông chủ không đồng ý cho chúng cháu chuyển đi, chúng cháu nói quyền ở lại hay không là do chúng cháu chẳng lẻ mướn phòng trọ luôn bắt buộc phải ở đó 1 năm không có ngoại lệ nào sao . Và ngay sau đó ông nói cứ theo hợp đồng mà làm và dọa nếu c.cháu chuyển đi ông sẽ lấy tiền cọc . Trong bản hợp đồng ông đưa nội dung có thời hạn cho thuê là 12 tháng ở cả 2 bản. Vì không nắm rỏ về hợp đồng thuê phòng cháu đã không biết và để ý khoản này. Nhưng ngày đầu cháu thuê phòng khi người tới gặp và đưa phòng lại không phải là chủ nhà và khi kí tên lại kí trồng lên tên chủ nhà chứ không phải kí rỏ là tên người qen. Cũng không xuất trình CMND cũng không nói gì về việc là người thân của chủ nhà. Khi cháu hỏi trả nhà thì chủ nhà mới chịu ra mặt gặp c.cháu nhưng chủ nhà lại khăn khăn nói là " Nó là em của tôi thì kí sao chả được , ai kí cũng được " Theo như cháu nghĩ và có xem tin tức pháp luật trên cộng động này. Hợp đồng nếu bên cho thuê là người thân thì phải ghi rỏ đại diện cho chủ nhà hoặc nói rỏ trước khi làm hợp đồng với bên cháu phải không ạ ? Và thêm 1 điều là hợp đồng trên 6 tháng cũng không công chứng.

Luật sư cho cháu hỏi bản hợp đồng trên có hợp lệ không? và hợp đồng trên 6 tháng không có công chứng thì cháu có quyền hủy hợp đồng không ạ? nếu cháu chuyển đi ( tức là vi phạm hợp đồng) thì chủ trọ có trả lại tiền cọc không ạ ?

Cháu mong nhận được câu trả lời của Luật sư.

Em là sv năm nhất. Và em có thuê trọ. Có kí hợp đồng là 1 năm . Nhưg em đã ở được 7 tháng và do 1 số lí do cá nhân nên em muốn chuyển chỗ. Em đã thông báo với chủ trọ và chủ trọ bắt bọn em phải bồi thường hợp đồng là 3 tháng tiền trọ hoặc là tìm người thay thế. Nhưng trong hợp đồng không ghi điều khoản đó. Chì ghi là bên thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải chịu mất tiền cọc. Chủ trọ còn dọa là sẽ kiện em và viết đơn gửi cho trường em nếu em không bồi thường hoặc không tìm người thế. Và em đã ở trên 6 tháng mà chủ trọ vẫn chưa có đăng kí giấy tạm trú cho e ạ. Mong phía luật sư giúp em tư vấn với ạ. Em cảm ơn ạ.

Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng dân sự, các bên nên tự thương lượng để giải quyết. Trước khi kí các bạn nên đọc kĩ hợp đồng, nếu không đồng ý điều khoản nào thì hai bên có thể thỏa thuận loại bỏ hoặc thay thế, nếu không loại bỏ hoặc thay thế được thì có thể không thuê.

Khi đã kí hợp đồng tức là đã đồng ý với những điều khoản trong đó, trừ trường hợp các bạn chứng minh được bên còn lại đã tự ý sửa đổi nội dung hợp đồng.

Việc công chứng hay không để thể hiện hiệu lực của hợp đồng, tuy nhiên tòa còn xét các yếu tố khác, ví dụ như sự đồng thuận, hành vi của các bên khi giao kết hợp đồng.

Việc đăng ký tạm trú là trách nhiệm của chủ nhà trọ, tuy nhiên để đảm bảo quyền lợi của mình, các bạn có quyền yêu cầu chủ trọ thực hiện việc đăng ký tạm trú trước khi bị kiểm tra hành chính, nếu chủ trọ không làm các bạn hãy ra công an phường khiếu nại.