HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Chủ đề   RSS   
  • #178952 17/04/2012

    letrinh202

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:17/04/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

    MÌNH CÓ THUÊ CĂN NHÀ 2 TẦNG ĐỂ Ở VÀ KINH DOANH.TRONG HỢP ĐỒNG MÌNH KÝ VỚI CHỦ NHÀ LÀ 5 NĂM VÀ CHỒNG TIỀN 3 THÁNG 1 LẦN.NHƯNG CÓ THỎA THUÂ%3ḅN MIÊ%3ḅNG VỚI NHAU LÀ NĂM ĐẦU MÌNH SẼ CHỒNG TIỀN 3 THÁNG,SAU ĐÓ MÌNH BÁN THJU XẾP ĐƯỢC TIỀN SẼ GỬI 9 THÁNG CÒN LẠI,NẾU KO THÌ SẼ GỬI TIẾP 3 THÁNG TIẾP VỚI GIÁ CAO HƠN.NAY MÌNH ĐàĐẦU TƯ ĐẺ KINH DOANH THÌ CHỦ NHÀ LAI KO CHỊU ĐI CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG,LẠI CÒN BẮT GỬI TIỀN 9 THÁNG CÒN LẠI VÀTIỀN THUÊ MÔ%3ḅT NĂM TĂNG GIÁ 1 LẦN NẾU KO ĐỒNG Ý THÌ SAU 3 THÁNG SẼ CẮT HỢP ĐỒNG .NẾU CHỦ NHÀ LÀM NHƯ VÂ%3ḅY THÌ CÓ ĐÚNG LUÂ%3ḅT KO?VÀ HỢP ĐỒNG CỦA MÌNH CÓ GIÁ TRỊ KO?

    Tạm dịch


    Mình có căn nhà 2 tầng để ở và kinh doanh. Trong hợp đồng mình ký với chủ nhà là 5 năm và chồng tiền 3 tháng 1 lần. Nhưng có thỏa thuận miệng với nhau là năm đầu mình sẽ chồng tiền 3 tháng, sau đó mình bán thu xếp được tiền sẽ gửi 9 tháng còn lại, nếu không thì sẽ gửi tiếp 3 tháng với giá cao hơn. Nay mình đã đầu tư để kinh doanh thì chủ nhà lại không chịu đi công chứng hợp đồng, lại còn bắt gửi tiền 9 tháng còn lại và tiền thuê một năm tăng giá 1 lần nếu không đồng ý thì sau 3 tháng sẽ cắt hợp đồng. Nếu chủ nhà làm như vậy thì có đúng luật không? và hợp động của mình có giá trị không?
    Lời nhắn từ BQT: đề nghị bạn lần sau không viết chữ hoa toàn bài nếu không bài viết của bạn sẽ bị xóa.
    Cập nhật bởi anhdv352 ngày 17/04/2012 08:50:15 SA
     
    4527 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #179154   17/04/2012

    thanhlaw.phamlhn
    thanhlaw.phamlhn
    Top 500
    Female


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2011
    Tổng số bài viết (358)
    Số điểm: 2095
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 132 lần


    Xin chào. Phạm Thanh xin chia sẻ trường hợp của chị như sau: 
    Theo quy định tại Điều 492 Bộ luật Dân sự năm 2005 và quy định của Luật Nhà ở thì Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản và có công chứng, nếu thời hạn thuê từ 06 tháng trở lên thì phải có đăng ký. 
    Do đó, hợp đồng phát sinh hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký với cơ quan có thẩm quyền. Do đó, khi có tranh chấp mà Hợp đồng chưa được đăng ký thì Toà án cho hai bên khoảng thời gian để thực hiện đúng hình thức, hết thời gian đó mà không thực hiện thì hợp đồng vô hiệu.
    Nếu hợp đồng đáp ứng được về hình thức thì Toà án sẽ xem xét đến nội dung, xem xét các điều khoản mà các bên đã thoả thuận trong hợp đồng. Nếu một trong hai bên không thực hiện đúng thì coi là vi phạm hợp đồng trừ trường hợp bất khả kháng.
    Như vậy, không rõ hợp đồng thuê nhà này hai bên đã thoả thuận chi tiết trong hợp đồng như thế nào nhưng nếu chỉ thoả thuận miệng, không ghi nhận bằng văn bản thì không có giá trị pháp lý.

    http://danluat.thuvienphapluat.vn/thanh-vien/thanhlaw.phamlhn

    Mobile: 0123 943 7763

     
    Báo quản trị |