HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP

chào bạn!

mình tư vấn trường hợp này như sau:

theo điểm a khoản 1 Điều 12 Nghị định 163 /2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm thì đối với hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thì phải tiến hành đi đăng kí tại cơ quan có thẩm quyền.

theo điểm c khoản 1 Điều 10 NĐ 163/2006/ NĐ-CP thì hiệu lực của giao dịch bảo đảm là thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng kí thế chấp.

theo khoản 2, điều 124 BLDS 2005 quy định về hình thức của giao dịch dân sự: "Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó"

Theo khoản 2 điều 122 BLDS 2005 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự: "Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định".

theo điều 127 BLDS 2005 thì giao dịch dân sự không đáp ứng các điều kiện có hiệu lực thì bị vô hiệu.

hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 1/1/2013 không tiến hành đăng kí, không đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự nên bij vô hiệu.

thân chào!

ừm. đúng rồi.

Một cái nữa đó là nếu vi phạm về hình thức mà một bên khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì Tòa án sẽ cho các bên 1 khoảng thời gian hoàn thiện về hình thức, qua thời gian này mà các bên không tiến hành đăng kí nếu một bên vẫn có yêu cầu thì TA sẽ tuyên vô hiệu.