chào bạn #ca0002;">#0072bc;">dangquangbach
Theo mình thì:
- thứ nhất là về hợp đồng mua bán nhà giữa A với B chưa có hiệu lực bởi vi phạm hình thức hợp đồng (hợp đồng mua bán nhà phải có công chứng, chứng thực). giải quyết hợp đồng vi phạm về hình thức sẽ theo điều 134 BLDS đó là :
Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.
- Về số tiền 1,8 tỷ bà A giao cho bà B thì nếu đây không ghi là tiền đặt cọc thì đây là tiền trả trước. và hợp đồng này là hợp đồng mua bán nhà không phải hợp đồng đặt cọc cho nên việc giải quyết hợp đồng này sẽ theo hợp đồng mua bán nhà.
- Việc bà B bán nhà cho người khác sẽ làm cho hợp đồng vô hiệu, tức là bà B sẽ không thực hiện tiếp các công việc khác để hoàn thành hợp đồng và bán cho người khác. Hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo BLDS 2005 thì:
Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
Như vậy ở đây bên có lỗi chính là bên bán vì vậy phải bồi thường thiệt hại. còn việc bạn hỏi có bị truy tố hình sự không thì mình cũng không biết nữa nhưng có lẽ đây sẽ chỉ là việc dân sự mà thôi, mình cũng đã từng được tiếp xúc với một vụ việc mua bán đất trong thực tế và vấn đề giải quyết theo như luật thực sự rất khó. Chẳng hiểu luật ban hành để làm gì nữa.
Cơ bản tinh thần của tình huống này là như vậy, có thắc mắc thêm bạn cứ trao đổi nhé!
Thân ái, hanghell!
