Vụ việc có tranh chấp về hợp đồng dịch vụ
Nguyên đơn: Bà Trần Thị Hồng, sinh năm 1959
Địa chỉ: 541/40 Sư Vạn Hạnh nối dài, phường 13, quận 10 TP. Hồ Chí Minh
Bị đơn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và kỹ thuật Thổ Dân
Địa chỉ: Phòng 103 lầu 1, 140 NguyễnvănThủ, phường Đa Kao, quận 1 TP. Hồ Chí Minh
Người đại diện theo uỷ quyền: Ông Ngô Quốc Việt
Địa chỉ: 362 Trần Hưng Đạo, phường 2, quận 5 TP. Hồ Chí Minh
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Đỗ Thị Lan Nhung, sinh năm 1979
Địa chỉ: A221 chung cư Trần Quang Diệu, phường 13, quận 3, TP. Hồ Chí Minh
2. ÔngNguyễnNgọcQuân, sinh năm 1959
Địa chỉ: 541/40 Sư Vạn Hạnh nối dài, phường 13, quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Nhận Thấy
Theo bà Trần Thị Hồng trình bày:
Do có nhu cầu về nhà ở nên ngày 22/01/2008 bà có thoả thuận với công ty TNHH tư vấn, đầu tư và Kỹ thuật Thổ Dân nay là Công ty cổ phần tư vấn, đầu tư và kỹ thuật Thổ Dân( gọi tắt là công ty Thổ Dân) do bà Đỗ Thị Lan Nhung – Giám đốc văn phòng đại diện Công ty làm đại diện công ty, để công ty làm dịch vụ đăng ký tên bà mua 02 căn hộ dự án Estella quận 2, chi phí thực hiện hợp đồng là 1.000 USD, nhưng khi ký bản thoả thuận đăng ký mua, bà phải nộp số tiền thành ý là 58.000 USD/02 căn hộ gồm chi phí môi giới. Số tiền này sẽ chuyển thành tiền đặt cọc khi bà có tên trong danh sách mua căn hộ. Nếu chủ đầu tư dự án công bố việc bán căn hộ chính thức mà bà không có tên thì Công ty Thổ Dân bồi thường cho bà 58.000 USD( tương đương 928.000.000 đồng) trong vòng 1 tuần kể từ này chủ đầu tư thông báo
Ngay sau khi ký bản thoả thuận, bà nộp 58.000USD có xác nhận của bà Nhung, có đóng dấu của Công ty. Khi chủ đầu tư dự án Công bố việc bán căn hộ Estella quận 2, có mời bà lên để đăng ký mua 01 căn hộ thì bà hỏi số tiền 58.000USD đã nộp thì họ không biết về số tiền này. Bà có liên lạc với bà nhung và ông Hùng là giám đốc công ty nhưng không được. Nay bà yêu cầu huỷ hợp đồng và yêu cầu Công ty Thổ Dân trả cho bà số tiền 58.000 USD, quy đổi ra tiền Việt Nam đồng vào thời điểm xét xử, trả một lần ngay sau khi án cóhiệuphápluật.
Ông Ngô Quốc Việt đại diện công ty Thổ Dân trình bày:
Vănphòngđạidiện Công ty do bà Nhung đứng đầu văn phòng, theo giấy chứng nhận đăng ký hoạt động văn phòng đại diện số 4122004063 ngày 29/10/2007. Ngày 22/01/2008 văn phòng đại diện của Công ty có ký hợp đồng dịch vụ môi giới cho bà Hồng mua 02 căn hộ thuộc dự án căn hộ Estella quận 2, chi phí mua giới là 1.000USD thể hiện bằng bản thoả thuận. Tuy nhiên, bản thoả thuận này không có giá trị pháp lý vì bà Nhung không được quyền ký hợp đồng với các đối tác ngoài công ty và không được sử dụng con dấu của Công ty.Bà Nhung nhận 58.000USD không có ý kiến của Công ty, nhưng xác nhận 02 con dấu trong bản thoả thuận là dấu của công ty. Công ty không nhận tiền của bà Hồng nên công ty không đồng ý yêu cầu của bà Hồng. Nếu bà Hồng chứng minh về việc giao nhận tiền với bà Nhung thì bà Nhung cótráchnhiệmtrả.
Theo bà Đỗ Thi Lan Nhung trình bày:
Bà là Giám đốc văn phòng đại diện công ty Thổ Dân, đã môi giới cho bà Hồng mua suất tại căn hộ dự án Estella quận 2 củabàGrandisvớigiátrị 58.000 USD/02 căn hộ. Bà Hồng đã hoàn tất việc điền thông tin vào mẫu đơn đăng ký mua căn hộ. Bà chỉ nhận của bà Hồng 1.000 USD. Do bà Hồng mất phiếu thu tiền đã nộp, bà có xác nhận số tiền 58.000USD nhưng thực tế bàkhôngcónhận.
ÔngNguyễnNgọcQuânthống nhất ý kiếncủabàHồng.
Quyết định của toà án:
Tại bản án sơ thẩm 20/2009/DSST ngày 03/07/2009 của toà án nhân dân quận 2 quyết định:
Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà Trần thị Hồng và người có quyền lợi nghĩa vụ liênquanôngNguyễnNgọcQuân.
Buộc Công ty cổ phần tư vấn, đầu tư và kỹ thuật Thổ Dân có trách nhiệm trả cho bà Trần Thị Hồng và ông Nguyễn Ngọc Quân số tiền 1.032.516.000 đồng, trả một lần ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật.
Huỷ bản thoả thuận ngày 22/01/2008 về việc đăng ký mua căn hộ dự án Estella quận 2, giữa công ty TNHH tư vấn, đầu tư và kỹ thuật Thổ Dân và bà Hồng
Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của đương sự
Ngày 10/07/2009 Công ty TNHH tư vấn, đầu tư và kỹ thuật Thổ Dân có đơn kháng cáo
Ông Việt đại diện bị đơn trình bay kháng cáo như sau: bị đơn kháng cáo 1 phần bản án sơ thẩm, lý do: công ty không nhận số tiền 58.000 USD của bà Hồng, nên công ty không đồng ý trả. Bà Nhung trưởng văn phòng đại diện công ty, tự ý ký hợp đồng và nhận tiền của bà Hồng là trái quy định, nên bà Nhung phải có nghĩa vụ trả số tiền đã nhận của bà Hồng
Tại toà phúc thẩm bà nhung xin tự giải quyết số tiền 58.000 USD với bà Hồng, không yêu cầu công ty Cổ Phần Tư vấn và kỹ thuật Thổ dân phải chịu trách nhiệm, nhưng đề nghị của bà Nhung không được bà Hồng chấp nhận, do vậy không có cơ sở để toà xem xét
Quyết định của toà án phúc thẩm tuyên:
Căn cứ Điều 131, 132, khoản 1 Điều 275,279 của Bộ luật tố tụng dân sự
Căn cứ Nghị định số 70/CP ngày 12/06/1997 của Chính phủ về án phí, lệ phí
Tuyên xử:
Không chấp nhận đơn kháng cáo của bị đơn.
Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 20/2009/DSST ngày 03/07/2009 của toàn án nhân dân quận 2 TP.Hồ Chí Minh
Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà Trần Thị Hồng và người có quyền lợi liênquanôngNguyễnNgọcQuân
Buộc công ty cổ phần cổ phần tư vấn, đầu tư và kỹ thuật Thổ Dân có trách nhiệm trả cho bà Trần Thị HồngvàôngNguyễnNgọcQuânsố tiền 1.032.516.000 đồng, trả một lần ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật
Huỷ bản thoả thuận ngày 22/01/2008 về việc đăng ký mua căn hộ dự án Estella quận 2 giữa Công ty TNHH tư vấn, đầu tư và kỹ thuật Thổ Dân và bà Trần Thị Hồng
Các bên thi hành tại thi hành án dân sự có thẩm quyền.
Kể từ ngày bà Hồng, ông Quân có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bị đơn không thi hành án các khoản tiền trên, thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải trả thêm cho bà Hồng, ông Quân tiền lãi theo mức lãi suất cơ bản do ngân hàng nhà nước quy định tương ứng với thời gian và số tiền chậm tại thời điểm thi hành án
Về án phí dân sự sơ thẩm: 28.032.516 đồng Công ty tư vấn, đầu tư và kỹ thuật Thổ Dân chịu. Hoàn lại 14.235.250 đồng cho bà Trần Thị Hồng theo biên lai thu tiền số 003814 ngày 09/02/2009 của thi hành án dân sự quận 2 TP. Hồ Chí Minh
Về án phí dân sự phúc thẩm: 200.000 đồng Công ty cổ phần tư vấn, đầu tư và kỹ thuật Thổ Dân chịu. được trừ vào số tiền 50.000 đồng công ty tạm nộp theo biên lai thu số 006336 ngày 15/07/2009 và 150.000 đồng theo biên lai thu số 006357 ngày 23/07/2009
Mọi người tư vấn giúp em xem em xây dựng 1 tình huống về hợp đồng dịch vụ như thế này đã ổn chưa ạ ! và hướng giải quyết cũng như ý kiến của mọi ngươi như thế nào ạ? thật sự em đang rất lúng túng vì việc xấy dựng tình huống này .mong mọi người giúp em
