luatsuchanh viết:Chào bạn!
Đối với Hợp đồng đặt cọc thì không cần công chứng vẫn có giá trị pháp lý.
Còn Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì phải có tối thiểu 02 điều kiện:
+ Nhà, đất phải có giấy chứng nhận
+ Phải có công chứng hoặc chứng thực
Chảo Luật Sư,
Gia đình em đã mua căn nhà ở quận Bình Thạnh gần 4 năm nay nhưng vẫn chưa thể sang tên Chủ quyền nhà do bên bán đã bỏ trốn và ko thể liên lạc được 4 năm nay
Năm 2009, bên em được 1 công ty bất động sản giới thiệu 1 căn nhà ở quận Bình Thạnh ( công ty bất động sản đó hiện nay đã đóng cửa), bên bán đã đưa giấy tờ bản vẽ căn nhà với diện tích là 28m2 và có nói Sổ Hồng nhà cửa đang làm sắp có và đưa cho gia đình em giấy hẹn nhận chủ quyền hồng và có làm hợp đống thỏa thuận đặt cọc ( vì lúc đó gần tết gia đình em đang cần lấy nhà sớm để sửa chữa), trên giấy tờ hợp đồng thỏa thuận, bên bán xác nhận là nhà ko có tranh chấp và cũng ko có bị lộ giới ( gia đình em đã cầm bản vẽ và giấy tờ lên phường và sở nhà đất xác nhận là ko có bị tranh chấp và ko bị lộ giới). Sau khi bên bán nhận tiền đặt cọc ( trị giá 90% giá trị căn nhà), 2 tuần sau bên bán cầm sổ hồng đến giao cho gia đình em để hoàn tất hồ sơ và ra công chứng làm giấy tờ sang tên. Nhưng khi nhận được sổ hồng thì trên đó diện tích căn nhà đã bị cắt hết gần 50% chỉ còn khoảng 12m2, và trên sổ hồng cũng ko công nhận phần gác của căn nhà ( mặc dù bản vẽ trước đó ko hề đề cập đến phần này) cho nên gia đình em ko đồng ý và thỏa thuận với bên bán về vấn đề này. Nhưng bên bán ko đồng ý và đã bỏ trốn từ năm 2009, gia đình em đã liên lạc rất nhiệu lần và tìm đến nhửng nơi có liên quan đến nhưng vẫn ko có tin gi, gia đình em cũng đã liên lạc với bên nhà vợ của anh ta nhưng họ nói cũng ko có tin tức gì mặc dù hàng ngày anh ta vẫn đến thăm con bên gia đình ngoại ( 2 vợ chồng anh ta ly hôn và người vợ nuôi con)
Đến nay đã gần 4 năm nhưng vẫn chưa tìm được và gia đình em vẫn chưa thể làm thủ tục sang nhượng căn nhà đó. Gia đình em có ra ngoài phường làm bản tường trình và nhờ phường giải quyết và tìm kiếm anh ta nhưng vẫn ko có kết quả
Theo như luật sư đã trình bày thì hợp đồng đặt cọc vẫn có giá trị pháp lý cho dù ko công chứng, vậy bây giờ bên bán đã bỏ trồn , gia đình em vẫn ko thể sang tên CQ nhà, Mong luật sư có hướng giải quyết nào trong trường hợp của gia đình em ko? Vì hiện tại gia đình em chi muốn làm thủ tục sang ten CQ để hợp thức hóa căn nhà
Cám ơn luật sư rất nhiều!
