hợp đồng dân sự vô hiệu

1. Trường hợp 1: 
Cần phải xác định rõ vấn đề sau:
- B có đầy đủ năng lực chủ thể trong quan hệ hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất với A không?
Cần khẳng định luôn B không đầy đủ năng lực chủ thể. Vì B không phải là chủ sở hữu quyền sử dụng đất. Vì chưa có việc chia di sản thừa kế. Vì vậy hợp đồng này là vô hiệu. Hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu được quy định tại điều 146 BLDS năm 1995, theo đó Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất giữa A và B không làm phát sinh quyền và nghía vụ dân sự với nhau; hai bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật, thì phải hoàn trả bằng tiền. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Vì B chết sau Bố mẹ (sau thời điểm mở thừa kế) nên B vẫn được thừa kế. Khi B chết thì những người thừa kế của B phải thực hiện nghĩa vụ đối với A. Nếu hai người anh của B được hưởng thừa kế của B thì phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do B để lại (theo Điều 640 BLDS năm 1995).
Trường hợp 2.
Nếu hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế (10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế theo BLDS năm 1995) thì người có quyền thừa kế hết quyền khởi kiện về thừa kế.

Tôi đạt ra Trường hợp 1, trường hợp 2 là giải thích cho 02 yêu cầu của bạn. Vì dữ kiện bạn nêu ra là hai trường hợp tách biệt và khác nhau (không cùng một sự kiện pháp lý).

Mình xin có ý kiến về hai trường hợp trên như sau:
Trường hợp 1:
         1. Cha của B mất năm 2000.
         2. Hợp đồng chuyển nhượng giữa A và B xác lập năm 2003  (theo như bạn trình bày: hợp đồng đã được UBND xã chứng thực. Chưa rõ đã được cấp GCN chưa?).
Do đó, mặc dù thời điểm giao kết hợp đồng B không phải chủ sở hữu cảu toàn bộ khối tài sản tuy nhiên, đến nay, năm 2011, thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu đã hết, thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế cũng đã hết (nếu không có trường hợp tính lại thời hiệu hay có thời gian không tính vào thời hiệu).
       Vì vậy, hai người anh của B không thể yêu cầu tòa án giải quyết được. Nói cách khác, Quyền sở hữu của A đối với tài sản trên có thể được đảm bảo.
Trường hợp 2:
   . "Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác"
          Theo quy định trên, khi hết thời hiệu khởi kiện thừa kế đã hết thì chỉ các bên tranh chấp mất quyền khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết.
           Do đó  C vẫn có quyền hưởng di sản. C chỉ việc đi khai nhận di sản theo đúng thủ tục.

Một vài ý kiến trao đổi...

Thân..!!!

Chào bạn lebinhhantech..!!!

  Mình có vấn đề chưa ró, Cha của B mất năm 2000, theo hướng dẫn tại nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP:

b. Đối với trường hợp thừa kế mở từ ngày 01/7/1996 thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tải sản do người chết để lại, thanh toán các khoản chi từ di sản được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự. Việc xác định thời hiệu khởi kiện phải căn cứ vào quy định tại các Điều 639, 640 và 418 của Bộ luật Dân sự và hướng dẫn tại các tiểu mục 1.2, 1.3, 1.4 mục 1 Phần I của Nghị quyết này.

Theo hướng dẫn này, thời hiệu khởi kiện chỉ là 10 năm. Nhưng hiện nay đã là năm tháng 8 năm 2011. Nếu cha B mất vào 31/12/2000 thì cũng đã hết thời hiệu. vậy hai anh của B không có quyền khởi kiện.
Mong bạn giúp mình làm rõ. Chân Thành cảm ơn.