Hợp đồng công chứng

Chào bạn!

Theo quy định tại Điều 91 Luật Nhà ở năm 2005 về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:

“1. Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Trường hợp nhà ở cho thuê ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.

3. Trong trường hợp nhà ở thuê mua phải bảo đảm các tiêu chuẩn quy định tại Mục 4 Chương III của Luật này.”

Theo đó, một trong các điều kiện khi tham gia giao dịch thuê nhà ở là bên cho thuê phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật. Theo thông tin bạn cung cấp thì bên cho thuê vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mà chỉ đang trong quá trình làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở. Vì vậy, để đảm bảo giao dịch đúng quy định của pháp luật thì bạn phải đợi sau khi bên cho thuê được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Trân trọng!