Hợp đồng có được công nhận theo NQ02/2004

Xin chào các cô các bác!
Hôm nay, em có vấn đề cần các cô các bác giúp đỡ, cảm phiền các cô các bác.
Nguyên năm 1999 ông A có ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Đất nông nghiệp) cho ông B. Đất là di sản thừa kế đã có văn bản thỏa thuận phân chia có chứng thực của UBND phường.  Nhưng các thừa kế chưa được cấp GCNQSDĐ và cũng không có một trong các giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 LĐĐ 2003. HĐ ký không có công chứng hay chứng thực.
Sau khi ký, các bên đã thực hiện HĐ đúng thỏa thuận. Nhưng ông A sau đó không muốn chuyển nhượng đất nữa nên đã yêu cầu Tòa án tuyên HĐ trên vô hiệu. Thời điểm y/c là năm 2009 (xin lưu ý là thời hiệu vẫn còn vì do ông A đã tiến hành khiếu nại tại CQ nhà nước sau đó đến 1/2009 UB cấp tỉnh có quyết định vụ tranh chấp thuộc Tòa án giải quyết).
Hiện nay, trên đất Nông nghiệp đó, đã được ông B xây nhà kiên cố để kinh doanh (việc xây dựng này bị UBND cấp quận ra quyết định xử phạt hành chính vì sử dụng đất không đúng mục đích).
Vậy xin hỏi, ông A yêu cầu TA tuyên HĐ vô hiệu có cơ sở không? Có lập luận hiện nay do có nhà trên đất (dù đất NN) để công nhận HĐ trên theo NQ02/2004 được không?
em xin cảm ơn nhiều!!!

Chào bạn,
Việc chưa có sổ đỏ, nhưng khi ký giấy chuyển nhượng có các đồng thừa kế đồng ký vào giấy chuyển nhượng thì hợp đồng này có giá trị hiệu lực. Nếu chỉ có một mình ông A ký bán thì hợp đồng này không có giá trị.

    Chào bạn,
    Theo như chủ đề nói: #c0504d;">Đ#c0504d;">ất là di sản thừa kế đã có văn bản thỏa thuận phân chia có chứng thực của UBND phường. Nhưng các thừa kế chưa được cấp GCNQSDĐ. Vậy bạn có cho rằng, đây là một trong những giấy tờ hợp pháp về thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 1 điều 50 Luật đất đai 2003 hay không ? Theo quan điểm của tôi, thì giấy tờ này đã đáp ứng đủ điều kiện theo quy định trên và tôi tin chắc: Khi Tòa án giải quyết cũng căn cứ vào bản thỏa thuận này để giải quyết phân chia cho các thừa kế. Do đó, tài sản này là tài sản chung của các đồng thừa kế và khi quyết định thì tất cả các đồng sở hữu chung ký, Nếu một mình ông A đứng ký thì hợp đồng không có giá trị.
    Còn việc ông A khởi kiện yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết tuyên hợp đồng trên vô hiệu, được hay không còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác bên cạnh yếu tố mà tôi vừa nói trên.