Hợp đồng cho vay tiền.

Chào Luật sư!

Gia đình tôi có vịêc nên đang chuẩn bị bán 1 căn nhà. Giá trị căn nhà bán là 2.2 tỉ nhưng mà người mua chỉ thu xếp được 1.2 tỉ cho gia đình tôi để gia đình tôi giải quyết công việc. Thoả thuận sẽ giao trước cho gia đình tôi là 1.2 tỉ, số tiền còn lại sẽ giao nốt sau 1 năm kể từ ngày làm hợp đồng mua bán (số tiền này ko tính lãi). Gia đình tôi phải giao sổ đỏ và nhà cho bên mua để họ thế chấp vay tiền ngân hàng. Tôi xin được hỏi:

1. Hợp đồng chúng tôi nên làm cho khoản tiền còn thiếu nên là hợp đồng vay tiền có công chứng nhà nước (do mua nàh còn thiếu) hay hợp đồng mua bán nhà có phụ lục.

2. Nếu chúng tôi muốn làm phụ lục hợp đồng mua bán công chứng rằng: số tiền còn thiếu nếu ko thanh toán nốt khi đến hạn chúng tôi hoàn trả lại tiền, và tuyên bố hợp đồng mua bán nhà vô hiệu có được không?

3. Nếu hợp đồng vay tiền có công chứng mà sau 1 năm, người mua cố tình ko trả, chúng tôi kiện khả năng có đòi lại được tiền ko? Nếu bên mua ko có khả năng trả thì sẽ thế nào?

Rất mong nhận được sự trả lời của LS! Cảm ơn.

Luật sư cho em hỏi: khi cho vào mục thanh toán có ảnh hưởng gì đến vịêc bên mua muốn sang tên đổi chủ để thế chấp ngân hàng không? Cảm ơn LS.

Chào bạn!

Trước hết, tôi xin chia sẻ với những lo lắng của bạn. Về vấn đề của bạn tôi xin được tư vấn cho bạn như sau: Đối với trường hợp của bạn thì bên mua sẽ sử dụng nhà của bạn vào mục đích là thế chấp ngân hàng để vay tiền, nên rủi ro phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà của bạn là rất cao. Do đó, tôi khuyên bạn là nên để khoản tiền còn thiếu đó vào hợp đồng mua bán nhà tại điều khoản quy định về phương thức và thời hạn thanh toán hợp đồng có như vậy thì sau này bạn mới có căn cứ để yêu cầu bên mua nhà của bạn trả khoản tiền đó. Tôi cũng muốn nói thêm với bạn là trong hợp đồng mua bán nhà này bạn nên có thêm hai điều khoản là: Điều khoản về trách nhiệm do vi phạm hợp đồng (booifthuwowngf, trả nhà, ...) và diều khoản về phạt vi phạm hợp đồng (mức phạt vi phạm do hai bên thỏa thuận). Với hai điều khoản này thì nếu bên mua vi phạm hợp đồng ngoài việc chịu trách nhiệm do vi phạm thì còn phải chịu thêm khoản tiền phạt do vi phạm hợp đồng, điều đó sẽ có tác động làm cho bên mua thẹc hiện tốt các quy định trong hợp đồng.

Nếu bạn còn thắc mắc hãy gửi mail theo địa chỉ:tientruonghlu@gmail.com tôi sẽ tư vẫn miễn phí cho bạn.

Chúc bạn thành công!

chào Luật sư!