Hợp đồng cho thuê nhà

Xin chào bạn Thaison.

Vấn đề bạn thắc mắc mình xin được tư vấn như sau:

Trường hợp đặt cọc nhằm để giao kết hợp đồng mà hợp đồng đã được giao kết và đang trong quá trình thực hiện thì bên vi phạm làm cho hợp đồng không thực hiên được không phải bồi thường đặt cọc.

Trường hợp đặt cọc nhằm để đảm bảo cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng thì bên có lỗi làm cho hợp đồng không thực hiện được sẽ bị phạt cọc.

Nếu trong hợp đồng của bạn ký có nêu rõ đặt cọc nhằm để đảm bảo cho việc giao kết và thục hiện hợp đồng mà công ty bạn không giao nhà theo đúng thỏa thuận thì công ty bạn bị phạt cọc. Nếu trong hợp đồng chỉ nói là đặt cọc mà không nêu rõ mục đích của đặt cọc thì đương nhiên được hiểu là nhằm đảm bảo cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng, do vậy trường hợp này vẫn phải bồi thường cọc.

Cần về phân biệt hợp đồng dân sự và hợp đồng thương mại thì có rất nhiều căn cứ để phân biệt như:

+ Căn cứ vào chủ thể: HĐTM hai bên là thương nhân hoặc ít nhất một trong hai bên là thương nhân, Còn HĐDS là các chủ thể trong giao lưu dân sự. như vậy là tất cả các chủ thể có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, không bi mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự

+ Mục đích: HĐTM nhằm thu lợi nhuận còn HĐDS để thực hiệncông việc được giao, lợi nhuận không phải là mục đích của HĐDS. 

Trân trọng!