Hợp đồng cho thuê lại nhà có cần công chứng không?

Chủ đề   RSS   
  • #120020 26/07/2011

    thuhuong52486

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/02/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng cho thuê lại nhà có cần công chứng không?

    Kính thưa luật sư,

    Tôi có vấn đê rất mong nhận đưoợc sự tư vấn của luật sư như sau

    Hiện tại tôi có thuê lại nhà và tài sản hiện đang kinh doanh ở một nhà nghỉ. Bên nhượng lại cho tôi thuê ngôi nhà đó với thời hạn 10 năm và có công chứng đầy đủ với bên chủ nhà. Nay họ nhượng lại cho tôi tài sản và quyền thuê nhà đó để tôi tiếp tục kinh doanh và tôi với Bên nhượng lại có làm 1 hợp đồng chuyền nhượng tài sản và quyền kinh doanh, trong đó có nội dung chính là chuyển lại tài sản và quyền thuê nhà cho bên tôi. Vậy tôi xin được hỏi hợp đồng đó có bắt buộc phải công chứng hay chỉ cần 2 bên ký là được.

    Tôi xin chân thành cảm ơn

     
    13193 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #120950   30/07/2011

    LsPhatpv
    LsPhatpv
    Top 500
    Mầm

    Vietnam --> Hà Nội
    Tham gia:13/07/2009
    Tổng số bài viết (142)
    Số điểm: 916
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 31 lần


    Chào bạn,

    Hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn từ 6 tháng trở nên thì phải có  công chứng hoặc chứng thực (Điều 492 Bộ luật Dân sự). Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý là bên thuê nhà ở chỉ được quyền cho thuê lại nhà đang thuê nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản (Điều 496 BLDS).

    Trân trọng.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LsPhatpv vì bài viết hữu ích
    thuhuong52486 (30/07/2011)
  • #120998   30/07/2011

    thuhuong52486
    thuhuong52486

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/02/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Vậy tôi muốn hỏi luật sư là văn bản đồng ý của chủ nhà cho thuê lại đó có cần công chứng không ạ hay chỉ cần có chữ ký là được. Và khi tôi ký hợp đồng thuê nhà của ngươời cho thuê lại đó thì tôi cũng lập 1 hợp đồng thuê nhà như bình thường (tức là gồm bên cho thuê nhà - chính là bên cho thuê lại và bên thuê nhà- là tôi) hay chỉ câần 1 hợp đồng chuyển nhượng lại quyêền thuê nhà và văn bản xác nhận sự đồng ý cho thuê lại của chủ nhà ạ?
     
    Báo quản trị |  
  • #121265   01/08/2011

    LsPhatpv
    LsPhatpv
    Top 500
    Mầm

    Vietnam --> Hà Nội
    Tham gia:13/07/2009
    Tổng số bài viết (142)
    Số điểm: 916
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 31 lần


    Chào bạn,

    Để thuê được căn nhà đó bạn có thể đi theo một trong hai cách, thứ nhất, bạn ký hợp đồng thuê lại của người đang thuê (với điều kiện được chủ nhà đồng ý bằng văn bản), theo cách này thì hợp đồng thuê lại nhà cần phải được công chứng, văn bản đồng ý của chủ nhà cần có chứng thực chữ ký thì cơ quan công chứng mới có thể chứng thực hợp đồng. Cách thứ hai là bạn có thể ký hợp đồng thuê nhà trực tiếp với chủ nhà, tuy nhiên, theo cách này thì người đang thuê nhà và chủ nhà phải đồng ý thanh lý hợp đồng đã ký giữa họ. Theo cách này thì hợp đồng thuê nhà cũng phải có chứng thực của công chứng.

    Trân trọng.
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LsPhatpv vì bài viết hữu ích
    thuhuong52486 (02/08/2011)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau: