Hợp đồng cho mượn giấy chứng nhận QSHN ở và QSDĐ ở

Kính thưa Luật sư ! vui lòng tư vấn giúp tôi m ột vi ệc như sau :
Tôi đang dự định thực hiện một hợp đồng cho mượn giấy chứng nhận QSHN ở và QSDĐ ở của tôi dùng để thế chấp vay vốn Ngân Hàng với thời hạn là 1 năm . Nhưng lại băn khoan một vài vấn đề sau :
1. Thông tin về bên mượn : là m ột DNTN sản xuất đồ gỗ dân dụng, có giấy phép đang ký kinh doanh, có tài sản nhà đất riêng. Tôi xin hỏi phải l ập h ợp đồng với n ội dung như thế nào để bảo đảm quyền lợi cũng như bảo đảm tài sản của tôi  ?
2. Giả sử sau khi tôi ký hợp đồng cho mượn song đã đến thời hạn đáo hạn Ngân hàng, bên mượn tài sản của tôi không đáo hạn đối v ới Ngân Hàng thì Ngân Hàng có thanh lý tài sản của tôi hay không ? và căn cứ vào các điều khoản ghi trong hợp đồng của tôi với bên mượn, tôi có thể lấy lại tài sản từ bên mượn không ?