Hợp đồng bán nhà quá hạn ghi thấp hơn giá thực tế

Chủ đề   RSS   
  • #68846 16/11/2010

    pvtien57

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng bán nhà quá hạn ghi thấp hơn giá thực tế

    Chào luật sư 

    Năm 2004, tôi có bán 1 căn nhà.

    Thoả thuận 2 bên rằng: 70% được chồng trước khi ra kí kết hợp đồng công chứng. 30% còn lại được thanh toán sau khi bên bán làm xong thủ tục công chứng và chuyển quyền sử dụng

    Bên mua yêu cầu ghi giá trên hợp đồng công chứng thấp hơn giá trị thật (vì như vậy sẽ có lợi cho bên mua khi đóng thuế trước bạ, vì trong hợp đồng bên mua phải đóng thuế trước bạ còn bên bán phải chịu đóng thuế chuyển quyền sử dụng). Tôi đã đồng ý.

    Trước khi ra công chứng tôi và bên mua có làm 1 hợp đồng tay thể hiện giá trị thật của nó được xác nhận bằng chữ kí của 2 bên.  Sau khi lập xong thủ tục công chứng và hoàn tất chuyển quyền sử dụng tôi có thông báo cho bên mua nhưng họ cứ hẹn lần hẹn lữa và không thực hiện như trong hợp đồng đã cam kết.
     
    70% chồng trước khi ra công chứng là 240 triệu đồng, trong hợp đồng công chứng giá trị toàn bộ chỉ bằng 65 triệu đồng. Vậy với thời gian 6 năm 1 hợp đồng mua bán là quá dài. Tôi phải làm sao, kính mong luật giúp đỡ tư vấn và hướng dẫn dùm để bảo đảm quyền lợi của tôi

    Chân thành cảm tạ , rất mong được hồi âm sớm.
     
    5915 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #68909   16/11/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn!

    Nếu bạn đã thực hiện các thủ tục mà bên mua chưa thanh toán tiền thì bạn phải khởi kiện yêu cầu hoàn tất hợp đồng (hoặc hủy bỏ). Khi giải quyết, Tòa sẽ xem xét các tình tiết liên quan bao gồm cả việc giá ghi tại công chứng thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế với điều kiện có chứng cứ (như giấy tay hoặc hợp đồng tại nhà ...) và sẽ có phán quyết hợp lý.

    Tuy nhiên bạn nên lưu ý vì thời gian đã lâu (thường là 2 năm cho các tranh chấp hơp đồng dân sự ) nên có thể không còn thời hiệu, khi đó bạn cần tìm cách khôi phục lại thời hiệu.

    Thân ái chào bạn !!!
     
    Báo quản trị |  
  • #68915   16/11/2010

    pvtien57
    pvtien57

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    khôi phục hợp đồng

    theo sự chỉ dẫn của luật sư thì tôi phải làm như thế nào để khôi phục lại thời hiêu hợp đồng mong quí luật sư hướng dẩn rõ hơn cho
     
    Báo quản trị |  
  • #69078   17/11/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn !

    Có rất nhiều cách để khôi phục thời hiệu tuỳ thuộc vào thái độ của phía bên kia ( có người thừa nhận các thoả thuận, có người nhận 1 phần và củng có người chối bỏ v.v.v.) và cũng có khi thành công, có khi thất bại. Tuy nhiên có 2 cách thường được sử dụng và mang lại hiệu quả là:

    1. ghi âm các cuộc nói chuyện có liên quan đến vấn đề cần khôi phục, cố gắng khơi gợi về các chi tiết liên quan ...

    2. Nộp 1 lá đơn nhờ chính quyền địa phương ( bộ phận tư pháp hoặc tổ hoà giải ) mời 2 bên lên để lập biên bản và xác định các nội dung liên quan, sau đó xử dụng biên bản đó như bằng chứng về các nội dung lien quan.

    Thân ái chào bạn !!!
     
    Báo quản trị |  
  • #69249   18/11/2010

    pvtien57
    pvtien57

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cám ơn

          Rất cám ơn luật sư!
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đào Kim Lân - Email: [email protected]