Kính chào luật sư, em có thắc mắc về việc cọc phòng trọ, mong được luật sư giải đáp.
Ngày 26.08.2018 em có đặt cọc để thuê phòng trọ. Giá thuê là 3 triệu/1 tháng và em cọc trước 1 triệu. Phòng em thuê tạm gọi là phòng A. Chủ nhà hẹn ngày 04.09.2019 sẽ giao phòng A cho em. Và đồng ý cho em ở tạm tại 1 phòng khác ( tạm gọi là phòng B ) khi phòng trọ của em hết hạn từ ngày 01.09.2019 đến ngày 04.09.2019. Vào ngày 03.09.2019 em dọn đồ qua phòng B để tạm và đợi đến ngày 04.09.2019 sẽ dọn qua phòng A để ở.
Khi em đã dọn xong đồ đạc qua hết, em gọi cho chủ nhà thông báo việc sẽ ở vào ngày 04.09.2019 thì chủ nhà mới thông báo cho em biết chưa thể giao phòng và hẹn em sang ngày 09.09.2019. Em đồng ý và yêu cầu sẽ tính tiền phòng khi em bắt đầu vào ở phòng A. Chủ nhà đồng ý điều kiện này vì đồ đạc em đã dọn qua nhưng chưa hề ở 1 ngày nào ở đó. Đến ngày 06.09.2019 em gọi điện thoại để xác nhận xem chủ nhà có thể giao phòng cho em đúng hẹn vào 09.09.2019 hay không thì chủ nhà lại hẹn giao phòng cho em vào ngày 16.09.2019.
Vậy chủ nhà đã giao nhà trễ cho em 12 ngày kể từ lần hẹn đầu tiên. Khi em phàn nàn về vấn đề này thì chủ nhà nói rằng em đồng ý ở tạm phòng B nên kéo dài thời gian chờ. Chủ nhà tự ý rời ngày hẹn giao phòng và không lần nào chủ động thông báo cho em biết. Giá tiền 2 phòng A và B cho thuê bằng nhau ( 3.000.000 đồng ) nhưng tiện ích khác nhau rất nhiều về diện tích, ánh sáng và tiện ích trong phòng. Phòng A ( phòng em đã cọc ) là phòng có tiện ích, diện tích, ánh sáng tốt hơn phòng B rất nhiều. Em đồng ý ở tạm phòng B vì nghĩ chỉ ở đến ngày 04.09.2019 là sẽ nhận phòng A.
Em muốn hỏi về việc nếu đến ngày 16.09.2019 mà chủ nhà vẫn chưa giao phòng cho em thì em có thể đòi lại tiền cọc phòng là 1 triệu đồng và tiền bồi thường em thuê người vận chuyển đồ đạc qua hay không?
