HỎI VỀ VIỆC ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT.

Kính thưa quí Luật Sư.

Tôi có mua một căn nhà hai bên mua và bán đã làm thủ tục công chứng và tôi đang tiến hành làm nghĩa vụ thuế trước bạ. Tôi muốn chờ chuyển hộ khẩu  đến căn nhà mới mua rồi mới tiến hành đăng bộ (để sổ hồng cập nhật mới nơi thường trú mới). Vậy cho tôi hỏi có qui định bắt buộc sau khi mua bán bao lâu  phải đăng bộ không, nếu đăng bộ trễ thì có bị phạt không?. Xin chân thành cám ơn quí luật sư.

Minh Tâm (minhtampb@yahoo.com)

Xin hỏi luật sư, tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất vào tháng 1/2011. Tuy nhiên đến cuối năm 2011 thì tôi xây nhà.  Hiện tại thì tôi chưa tiến hành đăng bộ nhà lên Giấy chưng nhận. Tôi muốn hỏi có bắt buộc về việc đăng bộ không và có bị xử phạt gì nếu thời gian sau tôi mới đnăng bộ. Đồng thời, nếu không đăng bộ lên giấy chưng nhận này, tôi có được quyền thế chấp tại Ngân hàng đất và tài sản là nhà không. 

Theo Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Luật nhà ở  2014 hieu luc  tu thang 7/2015 thì:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.

Do đó, tôi e là với tài sản là nhà gắn liền với đất (tôi chỉ có GPXD) thì không được công nhận quyền sở hữu nhà ở, và không thực hiện Quyền về thế chấp hay mua bán.

Xin luật sư tư vấn, xin cám ơn anh.