Hỏi về vấn đề mua chung cư

Xin chào các anh chị, cho mình hỏi một số vấn đề là mình có một người quen sống ở tỉnh muốn mua một chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh đã xây dựng từ năm 2012, lúc làm hợp đồng mua thì phát sinh vấn đề là chứng minh của người quen mình mới làm lại vào năm 2014, trong khi đó hợp đồng của khu chung cư này bắt buộc là phải có chứng minh trước năm 2012 để hợp thức hóa hợp đồng, cho nên người quen của mình đã phải nhờ người khác có chứng minh trước 2012 để làm hợp đồng cho hợp lệ, vậy cho mình hỏi những trường hợp như người quen của mình như vậy thì không thể nào mua được chung cư đã xây dựng trước thời điểm làm chứng minh hay sao? Và khi đi nhờ người khác đứng tên hợp đồng như vậy thì có ảnh hưởng gì không vì tính thời điểm mua thì đến sau tết mới được cấp sổ hồng, thì khi có sổ hồng thì sẽ cấp tên của người quen mình hay là người được nhờ ấy, nếu như đứng tên người được nhờ mượn chứng mình thì có sang tên được không? Thủ tục sang tên như thế nào? Trong trường hợp chưa có sổ hồng nhưng muốn bán hay tặng cho người khác thì người quen của mình phải làm những thủ tục gì trong khi hiện tại đứng tên trong hợp đồng lại là một người khác? Xin cảm ơn.