Hoi về vấn đề chanh chấp đất đai

Năm 2002 bố mẹ chồng tôi làm thủ tục cho chồng tôi một khu đất và nhà ở, do vợ chồng tôi đi làm xa, nên đến năm 2012 mới được về gần nhà và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và TS gắn liền trên đất (UBND xã đã làm thủ tục và tôi đã có giấy chứng nhận cuối năm 2012). Song cũng năm này anh tra chồng tôi có đưa ra một tờ di trúc của mẹ chồng tôi viết năm 2007 (bó chồng tôi mất năm 2007) là cho anh chồng tôi 640m2 đất, em chồng 360m2 đất (được sử dụng ngay), còn lại là của chồng tôi nhưng khi nào mẹ chồng tôi chết mới được sử dụng (Hiện tại mẹ chồng tôi vẫn còn sống và đang ở với tôi, bà bị tai biến nên không biết gì nữa). Anh trai chồng đưa đơn ra xã đòi chia đất, đồng thời sang nhà tôi chặt cây cối, chửi bới và gây khó rễ rất nhiều lần. Xin nói thêm là di chúc do anh trai tôi lập chưa có chữ ký người làm chứng và UBND xác nhận, nên sau đó anh cho 3 người ký làm chứng (Hiện tại có 1 người làm đơn xin rút chữ ký và nói rõ là năm 2012 anh trai chống tôi vào nhà dùng lời lẽ thuyết phục chị ký vào di trúc). Hiện tại cuộc sống gia đình tôi gặp rất nhiều rắc rối: thường xuyên bị quấy phá, chặt cây, chửi bới... Luật sư cho tôi hỏi bây giờ tôi phải làm gì để chấm dứt tình trạng trên?, và nếu tôi làm đơn kiện thì anh trai chồng tôi có phải đi tù không? Vợ chồng tôi làm công chức nhà nước nếu sự việc làm to chuyện có ảnh hưởng gì không?. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Xin trả lời bạn như sau:

1. Thời điểm có hiệu lực của việc tặng cho Quyền sử dụng đất là thời điểm đăng ký QSDD tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; Thời điểm có hiệu lực của việc tặng cho Quyền sở hữu nhà ở là thời điểm được công chứng tặng cho. 

Như vậy căn cứ vào thời điểm có hiệu lực bạn có thể xác định được việc tặng cho quyền sử dụng đất ở/nhà ở đã có hiệu lực hay chưa.

2. Về di chúc: xác định đây là di chúc riêng hay di chúc chung của vợ chồng.

- Di chúc riêng: thời điểm mở di chúc là khi người đó chết (phần di sản của người đó sẽ được chia theo di chúc hợp pháp hoặc chia theo pháp luật).

- Di chúc chung của vợ chồng có hiệu lực từ thời điểm người sau cùng chết.

3. Di chúc có hiệu lực pháp luật khi có đủ điều kiện sau:

- Người lập di chúc minh mẫn sáng suốt trong khi lập di chúc, không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;

- Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định pháp luật.

 Như vậy, nếu bạn cho rằng di chúc này không hợp pháp bạn có thể kiện ra tòa (thời hạn là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế).

4. Để chấm dứt tình trạng trên bạn phải giải quyết được dứt điểm các mâu thuẫn bằng việc khởi kiện ra tòa yêu cầu phân chia di sản (nếu di chúc riêng); hoặc nhờ sự can thiệp của chính quyền cơ sở, công an.

5. Theo các nội dung bạn nêu trên không thấy dấu hiệu về hình sự nên chỉ kiện về dân sự và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có sảy ra.

Thanks !