Hỏi về thủ tục chuyển nhượng đất

Xin các luật sư tư vấn giúp

Ông ngoại tôi sinh được 3 người con: 2 bác trai và mẹ tôi. Ông tôi có  mảnh đất là đất giãn dân được cấp (hiện nay vẫn chưa có sổ đỏ) nhưng đất đó đứng tên bác Hải (là bác lớn), và ông tôi đã chia diện tích mảnh đất đó cho hai bác và mẹ tôi.

Bác Hải đã bán hết phần diện tích đất của mình, còn lại là diện tích đất của Bác Lợi (bác thứ hai) và mẹ tôi.

Nay nhà tôi muốn xin cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất của mẹ tôi đứng tên mẹ và phần diện tích đất của bác Lợi đứng tên bác, thì cần phải làm những thủ tục gì?

Nếu trường hợp bác Hải không chịu viết giấy nhường quyền sử dụng đất thì chúng tôi cần phải làm gì?

Xin hỏi thuế nhường quyền sử dụng đất giữa anh chị em ruột là bao nhiêu? Chi phí để xin cấp sổ đỏ là bao nhiêu?

Mong các luật sư tư vấn giúp. Hi vọng sẽ nhận câu trả lời từ các luật sư sớm nhất

Anh đến UBND phường, hoặc phòng tài nguyên môi trờng huyện mua hồ sơ xin cấp giấy chứn nhân quyền sử dụng đất và làm theo hướng dẫn. 

Lệ  phí cấp giấy chứng nhận quyền sư dụng đất là 100.000đ vì anh không nói ở địa phương nào nên tôi không nói chính xác chi phí dịch vụ được

Hoàn toàn không hợp lệ, vì như vậy là bên A bán cho bên môi giới.

Chỉ hợp lệ nến bên A ra công chứng làm giấy ủy quyền cho bên Môi giới được toàn quyền thực hiện việc chuyển nhượng thì mới hợp lệ

Không phải đóng tiền thuế nếu sử dụng trước 15/10/1993.

Nếu sử dụng sau ngày 15/10/1993 thì anh có thể phải đóng 50% thuế chuyển mục đcí sử dụng đất.

Để biết chính xác anh nên liên hệ chi cục thuế của quận/huyện nơi có mảnh đất.

Chúc anh may mắn

Anh phải có hộ khẩu tại Hà nội hảy tính chuyện mua nhà hóa giá nhé.

Anh muốn biết thong tin chính xác thì gọi cho tôi nhé 0903017977 Luật sư hùng

Việc của chị tôi xin trả lời như sau:

Trước năm 2009 thì thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là 4% lệ phí trước bạ là 1%

Từ năm 2009 thì thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là 2% lệ phí trước bạ là 0.5%, tức được giảm.

Tuy nhiên phát sinh thuế thu nhập cá nhân: Theo luật thì bên bán chịu chứ bên mua không chịu thuế thu nhập cá nhân, nhưng thông thường khi giao dịch thì bên mua phải chịu thay?.

Nếu thỏa thuận chịu thay thì chị phải đóng thay, nhưng tên người chịu thuế vẫn là người bán! 

Vì vậy nếu chi chịu thay thì sẽ đóng 2% trên tổng số giá trị giao dịch hoặc 25% trên giá trị lợi nhuận khi bán nhà đất nói trên.

Ví du ông A bán cho chị nhà và đất với giá theo hợp đồng chuyển nhượng là 1.000.000.000 đồng (1 tỉ)

Thì bên bán A chịu 02 loại thuế

1. Thuế chuyển quyền 2% tương đương 20 triệu

2. Thuế thu nhập cá nhân bên bán có quyền lựa chon 01 trong 2 phương thức sau nuế thấy phương thức nào có lợi hơn

2.1 Thuế thu nhập 2% tương đương 20 triệu.

2.2 Nếu người bán chứng minh rằng nhà đất trên là tài sản mà trước đây đã mua và giả sử đã mua với giá 950.000.000 tức nay bán lại chỉ có lợi nhuận là 50.000.000 đồng, thì người bán có quyền lựa chọn phương thức đóng thuế thu nhập cá nhân là 25% * 50.000.000 tương đương 12.500.000 đồng

3. Việc nhà nước tạm hoãn việc nộp thuế không có nghĩa là được miễn, mà chỉ là tạm thời chưa nộp, nếu sau này phải nộp thì nhà nước sẽ truy thu. Tuy nhiên theo kinh nghiệm thì có lẽ đó là điều khó xảy ra!!!!!!!!

Còn lệ phí 0.5% chị phải đóng

Ngoài ra xin lưu ý với chị nuế giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà nước quy định thì chị phải đóng thuế theo giá nhà nước.

Nếu có thêm thông tin chị có thể gọi cho tôi Luật sư Thái Hùng 0903.017977 -0908.017977 

Việc của chị tôi xin trả lời như sau:

Trước năm 2009 thì thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là 4% lệ phí trước bạ là 1%

Từ năm 2009 thì thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất là 2% lệ phí trước bạ là 0.5%, tức được giảm.

Tuy nhiên phát sinh thuế thu nhập cá nhân: Theo luật thì bên bán chịu chứ bên mua không chịu thuế thu nhập cá nhân, nhưng thông thường khi giao dịch thì bên mua phải chịu thay?. Nếu thỏa thuận chịu thay thì chị phải đóng thay, nhưng tên người chịu thuế vẫn là người bán! 

Vì vậy nếu chi chịu thay thì sẽ đóng 2% trên tổng số giá trị giao dịch hoặc 25% trên giá trị lợi nhuận khi bán nhà đất nói trên.

Ví du ông A bán cho chị nhà và đất với giá theo hợp đồng chuyển nhượng là 1.000.000.000 đồng (1 tỉ)

Thì bên bán A chịu 02 loại thuế

1. Thuế chuyển quyền 2% tương đương 20 triệu

2. Thuế thu nhập cá nhân bên bán có quyền lựa chon 01 trong 2 phương thức sau nuế thấy phương thức nào có lợi hơn

2.1 Thuế thu nhập 2% tương đương 20 triệu.

2.2 Nếu người bán chứng minh rằng nhà đất trên là tài sản mà trước đây đã mua và giả sử đã mua với giá 950.000.000 tức nay bán lại chỉ có lợi nhuận là 50.000.000 đồng, thì người bán có quyền lựa chọn phương thức đóng thuế thu nhập cá nhân là 25% * 50.000.000 tương đương 12.500.000 đồng

3. Việc nhà nước tạm hoãn việc nộp thuế không có nghĩa là được miễn, mà chỉ là tạm thời chưa nộp, nếu sau này phải nộp thì nhà nước sẽ truy thu. Tuy nhiên theo kinh nghiệm thì có lẽ đó là điều khó xảy ra!!!!!!!!

Còn lệ phí 0.5% chị phải đóng

Ngoài ra xin lưu ý với chị nuế giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà nước quy định thì chị phải đóng thuế theo giá nhà nước.

Nếu cần thêm thông tin chị có thể gọi cho tôi Luật sư Thái HÙng 0903.017977 -0908.017977 

Luật thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực ngày 01.01.2009, và bỏ luật thuế chuyển quyền sử dụng dất, tức vẫn đóng với thuế suất 2% thay vì 4% như trước theo hợp đồng, hoặc 25% lợi nhuận, nếu chứng minh có lợi nhuận