Hỏi về thủ tục chuyển giao dự án đầu tư

Rất tiếc câu hỏi của bạn chỉ nói chung chung là Dự án thuộc nhóm B và được công ty mẹ giao làm chủ đầu tư.

Như vậy Công ty của bạn là đại diện đứng tên pháp lý trên toàn bộ hồ sơ dự án hay là công ty mẹ đứng tên đại diện? Công ty bạn muốn chuyển giao hay chuyển nhượng Dự án cho công ty Cổ phần mà bạn đề cập?

Tuy nhiên về  thủ tục chuyển nhượng toàn bộ dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì được quy định như sau:

Đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép đầu tư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, giải quyết.

Đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lấy ý kiến các cơ quan liên quan để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Chủ đầu tư gửi hồ sơ xin chuyển nhượng toàn bộ dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án. Hồ sơ xin chuyển nhượng toàn bộ dự án bao gồm:

a) Đơn xin chuyển nhượng toàn bộ dự án phải nêu rõ lý do chuyển nhượng; tình hình thực hiện đầu tư dự án tính đến thời điểm xin chuyển nhượng; đề xuất chủ đầu tư mới; phương án giải quyết quyền lợi, nghĩa vụ của khách hàng và các bên liên quan;

b) Văn bản cho phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Hồ sơ dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật;

d) Hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

đ) Cam kết của chủ đầu tư mới.

Ngoài ra điều kiện chuyển nhượng Dự án phải thoả các điều kiện sau đây:

Dự án không thuộc đối tượng bị xử lý, dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật;

Chủ đầu tư đã có quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Phải hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng của toàn bộ dự án hoặc theo giai đoạn và phải có các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng với nội dung, tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt đồng thời chủ đầu tư mới phải đáp ứng các điều kiện :

Là tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có các điều kiện theo quy định pháp luật; đáp ứng điều kiện về tài chính đối với chủ đầu tư dự án, có văn bản cam kết thực hiện dự án theo đúng tiến độ được phê duyệt (Điều 7, điều 8 Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản).

Trân trọng!

Chào bạn!

Luật Kinh doanh bất động sản và văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản không quy định về chuyển giao dự án mà quy định chủ đầu tư có nghĩa vụ chuyển giao cho chủ thể khác quyền của mình và nhận lại một quyền lợi khác. Như vậy chuyển giao trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản được hiểu là việc chuyển một số quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp từ chủ thể này sang chủ thể khác và được hưởng quyền lợi tương ứng.

Ví dụ khoản 6, điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản quy định: Nhà nước miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng công trình hạ tầng có chuyển giao cho Nhà nước, công trình hạ tầng không kinh doanh, nhà chung cư phục vụ cho các đối tượng chính sách. Như vậy đối với diện tích, công trình này chủ đầu tư có nghĩa vụ chuyển giao cho Nhà nước và Nhà nước miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất này. Phần các công trình còn lại của Dự án chủ đầu tư được phép kinh doanh.

Trường hợp mà bạn hỏi chúng tôi là thủ tục chuyển nhượng dự án. Chuyển nhượng Dự án là việc chuyển nhượng toàn bộ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp từ chủ đầu tư cũ sang chủ đầu tư mới thông qua hợp đồng bằng văn bản và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Như vậy việc chuyển nhượng Dự án là việc chuyển nhượng toàn bộ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp từ chủ đầu tư cũ sang chủ đầu tư mới và sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền, nghĩa vụ đối với Dự án đối với chủ đầu tư cũ được chấm dứt.

Công ty của bạn - công ty con là đại diện đứng tên pháp lý trên toàn bộ hồ sơ dự án. Về nguyên tắc công ty bạn là một pháp nhân có đủ tư cách để thực hiện Dự án theo chủ trương chung của công ty mẹ. Việc chuyển nhượng Dự án (nếu có) phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật và trên cơ sở đồng ý bằng văn bản của công ty mẹ.