Hỏi về nhà đất

Điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định: Từ ngày 01/01/2008, đất đai phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Trường hợp trước ngày 1 tháng 11 năm 2007 người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Chúng tôi không rõ Quyết định ngày 01/11/2005 của UBND huyện Yên Mỹ mà bạn nêu là quyết định gì để xác định quyết định đó có được coi là một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai hay không.

Tuy nhiên, có thể thấy rằng, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất lần thứ nhất (giữa ông Nguyễn Văn Thế và ông Nguyễn Duy Thuấn vào tháng 5 năm 2009) mới chỉ có xác nhận của UBND xã là chưa đầy đủ. Pháp luật quy định khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên trong giao dịch còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước, trong đó có thuế chuyển quyền sử dụng đất, và gần đây là thuế thu nhập cá nhân.

Về vấn đề xin chữ ký của các hộ liền kề, theo quy định của pháp luật thì: Các cơ quan có trách nhiệm lập hồ sơ địa chính và giải quyết thủ tục hành chính về cấp Giấy chứng nhận không được buộc người làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận lấy xác nhận của người sử dụng đất liền kề.

Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì Đơn vị đo đạc có trách nhiệm thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã để giải quyết theo quy định của pháp luật đất đai và ranh giới thửa đất được đo đạc theo kết quả giải quyết tranh chấp đó.

Còn vấn đề gì chưa rõ, bạn có thể liên lạc với Luật sư Phạm Văn Phất theo số máy 0903405006 để được giải đáp.

Chào bạn,

Theo quy định tại khoản 6 Điều 113 Luật Đất đai và hướng dẫn tại Điều 99 Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì bạn được nhận quyền sử dụng đất thông qua tặng cho quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, trước khi thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất, mẹ bạn cân phải thực hiện việc tách thửa theo quy định tại Điều 19 Nghị định 84/2007/NĐ-CP, theo đó, mẹ bạn phải lập một bộ hồ sơ gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ xin tách thửa gồm có:

(i) Đơn xin tách thửa,

(ii) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất được tách, bạn làm thủ tục nhận quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong thời hạn sử dụng đất.

Pháp luật không buộc phải chuyển mục đích sử dụng đất khi tách thửa hoặc khi cho tặng.

Trường hợp mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất không thuộc diện chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất và cũng không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

Ls Phạm Văn Phất.

Chào bạn,

Theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Nghị Định 198/2004/NĐ-CP thì việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp.

Số tiền sử dụng đát cụ thể còn phụ thuộc vào giá đất ở và giá đất phi nông nghiệp tại vị trí cụ thể đó.

Ls Phạm Văn Phất.

Chào bạn,

Theo thông tin bạn nêu thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Thanh và ông Thắng chưa được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, nếu ông Thanh được UBND xã xác nhận là đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp kể từ ngày có giấy viết tay thì ông Thanh được coi là người có quyền sử dụng đất hợp pháp và được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất (căn cứ vào khoản 4 Điều 8 Nghị định 197/2004/NĐ-CP).

Trân trọng

Anh có quyền gởi đơn kiện đến tòa án để được giải quyết.

Việc tách 13.000 ra khỏi 15.000 là không được nếu mảnh đất có diện tích 2000 nằm liền kề và bị tranh chấp hoặc nằm chung thửa

Nếu đất anh nằm trong khu dân cư thì anh có thể xin chuyển mục đích sang đất thổ cư và xây nhà (nếu trước đây không phải là đất thổ cư), còn trước đây đã xác định đất trên là đất thổ cư thì anh chỉ cần tiến hành hợp thức hóa và xin phép xây dựng